Автор Елена Дуденкова задал вопрос в разделе Финансовое право
Берётся ли налог с продажи квартиры на сумму менее 1 млн руб без последующей покупки жилья, в собственности 6 лет? и получил лучший ответ
Ответ от Незабудка[новичек]
В соответствии с п. 17.1 стать 217 НК РФ включены в перечень не облагаемых НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Следовательно, в данном случае у налогоплательщиков не возникает обязанности уплаты налога и нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009.
P. S. ответ Ирины Васильевы касается правоотношений по продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех. (статья 220 НК РФ)
Не берётся, т. к. такой доход с 2009г. освобождён от обложения НДФЛ (п. 17.1 стать 217 НК РФ. )
И декларацию, если нет других, облагаемых НДФЛ доходов или права на вычеты, подавать не надо.
Последующая покупка жилья и стоимость менее 1 млн. руб. - тут абсолютно никаким местом ничего не значат. Значит только то, что жильё в собственности более трёх лет.
Поясню.
Даже если бы у вас жильё было бы в собственности менее трёх лет, то последующая покупка вас бы не освободила от обязанности отчитаться и уплатить налог. Последующая покупка (если она была в том же году, что и продажа) за счёт вычета с покупки просто уменьшила бы вам сумму налога с дохода от продажи, возможно и до нуля.
Менее или более 1 млн. руб - это важно для тех, кто продаёт жильё, которое было в собственности менее трёх лет. Тогда они взяли бы вычет в сумме не 1 млн. руб, а в той до 1 млн. руб, за сколько продали. Вам это ни к чему, ваше жильё в собственности более трёх лет. Ваш доход с продажи вообще освобождён от НДФЛ и никакие вычеты вам брать не надо.
в собственности 6 лет? продавайте хоть за 10 млн, налог не платите
Не берется с любой суммы, и декларацию подавать не надо
Любое физическое лицо при продаже квартиры, которой оно владеет менее 3 лет, обязано уплатить государству налог с продажи квартиры в размере 13% от полученной суммы, если она превышает 1 миллион рублей. Так как стоимость недвижимости у нас высока, это получается весьма ощутимая сумма. Следует учесть, что налог взимается с чистого дохода, т. е. с суммы, составляющей разницу между покупной ценой недвижимости и ценой ее продажи.
Например, вы продали квартиру за 3 млн. , а купили ее год назад за 2 млн. 3 -2 = 1 млн. чистого дохода. 1*13%= 130 тыс. рублей вы должны уплатить в качестве налога. В случае, если расходы при продаже недвижимости составили сумму менее 1 миллиона рублей, из стоимости продажи недвижимости вычитается 1 миллион и с полученной суммы платится налог с продажи квартиры составит 13%.
нет
налог берется только до трех лет и то там есть варианты как его избежать