Оформление купли продажи у нотариуса
Автор Анна Курносова задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или в регистрационной службе (палате)? и получил лучший ответ
Ответ от Дед[гуру]
Нотариус проверяет дееспособность лиц, совершающих сделку, удостоверяет их подписи. Проверяет, могут ли они по своему состоянию в данный момент эту сделку совершать, получает нотариально заверенное согласие лиц, которые могут иметь интерес в несовершении сделки (супруги, например) . Нотариальная регистрация многие возможные споры снимает. Вообще, вопрос или в ФРС или у нотариуса не стоит. В ФРС в любом случае регистрируются сделки с недвижимостью.
Нотариус налог не берет. Это госпошлина за совершение удостоверения сделки.
Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами) , указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки) .
все сделки с недвижимостью регистрируются в ФРС
Нотариус !
без отметки в регистрационной палате договор недействителен... прав на собственность вы не преобретаете... .
в наличии после регистрации должен быть сам Договор и акт приема-передачи жилья.. .
Нотариус по желанию... .
советую у нотариуса, и не доверять агентам недвижимости и большой очереди в рег. палате!
Договор купли-продажи квартиры необходимо регистрировать в учереждении юстиции, если оформляете квартиру в юстиции то можете быть спокойны за то что квартира не продана, не наложен арест. При оформлении у нотариуса Вы только заверяете договор а регистрировать все равно нужно в юстиции без регестрации вы не хозяйка ведь нотариус не выдает свидетельств о прве собственности. При оформлении у нотариуса удостоверение стоит в моем городе 1% от суммы продажи а потом и налоги это проблемы. В юстиции 1000+500 и все.
Квартиру оформляют в регистрационной палате. .все законно. Другое дело, что передача денежных средств продавцу должна быть зафиксирована в письменном виде (расписка) , в противном случае, можно остаться и без квартиры. Удачи и поздравляю с приобретением квартиры!!
заверять совсем не обязательно, только лишние деньги нотариусу, я сама только купила квартиру, ему нужно было отдать 15 тыс руб, но мне агент посоветвал что нет большой необходимости, он и так будет действителен, лучше конечно просто нанять агента и он сам все оформит, сам бегать будет