Взимается ли налог при продаже квартиры
Автор Жануля задал вопрос в разделе Финансовое право
Какой налог взимается при продаже квартиры и как этого избежать? и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий Гончаров-Новиков[активный]
Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Следовательно, если Вы продаете квартиру, находившуюся в собственности менее 3-лет, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и продать квартиру (официально 1 миллион) , все что свыше этого миллиона будет облагаться налогом по ставке 13 % (п. 1 ст. 224 НК РФ) .
На основании того же пункта, Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Это означает, что если Вы продаваемую квартиру купили за 3 000 000 рублей, и продаете её за 3 000 000 то налога по НДФЛ не возникает, все что выше облагается налогом по ставке 13 %.
Если Вы хотите продать квартиру, допустим, за 2 000 000, то следует в договоре указать сумму 1 000 000, а расписок составить две одну на 1 000 000, вторую на ту разницу, за которую Вы хотите реализовать квартиру, но данная схема рискованна.
очень просто в договоре купли-продажи указываете стоимость квартиры в 1000000 руб эта та сумма с которой налог не платится а в расписке, чтобы обезопасить себя, о получении денег указываете ту сумму за которую продали квартиру
при цене по договору до 1млн налог не взымается, но декларацию с копией дкп подавать надо
НДФЛ (голава 23 НК РФ) Если квартира в собственности более 3-х лет налог не надо платить. Все остальное - приключения на Вашу же голову
Гражданин, продающий имущество, находившееся в его собственности менее трех лет, имеет право выбора.
С одной стороны, он может уменьшить доход, полученный от продажи имущества, на сумму имущественного вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ. С другой стороны, он может и не пользоваться правом на имущественный налоговый вычет, а просто уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с приобретением проданного имущества. При этом расходы должны быть фактически произведены и документально подтверждены.
- При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности гражданина менее трех лет, максимальный размер вычета составляет 1 000 000 руб. То есть вычет предоставляется в сумме полученного дохода, но не более 1 000 000 руб.
Ставка налога 13%.