какие документы нужны для продажи дома

Ответ от Екатерина Мартыщенко[гуру]
Да, должны быть погашенны вами, либо это могут сделать покупатели (если захотят сами) .
Ситуация с оформлением сделки купли-продажи жилого дома представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимает различные случаи неудовлетворительного состояния правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Под правоустанавливающими документами понимаются документы, подтверждающие, что дом и земля находятся в собственности гражданина. А под неудовлетворительным состоянием мы будем понимать случаи, когда в документе содержатся сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.
Заметьте, что продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома. В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Поэтому мы будем говорить только о совместной продаже дома и земли.
Также совместно с домом обычно продаются все расположенные на участке строения и постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристрои и т. п. В юридической практике для этого используют понятие «домовладение» . Мы же будем говорить просто «дом» , имея в виду, что речь идет и о подсобных сооружениях.
Какие документы должен иметь продавец жилого дома и земельного участка
Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?
1. Правоустанавливающий документ на дом. Это могут быть:
договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если дом был куплен, обменян на другое имущество, получен в дар или приватизирован) ;
свидетельство о праве на наследство (если дом был получен по наследству) ;
регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего) ;
акт о приобретении с публичных торгов;
копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса) .
Это наиболее распространенные документы. В некоторых случаях у вас могут иметься и другие.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп.
Вполне возможно, что на дом будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть дома была куплена, а другая часть получена по наследству) .
2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок. Такие акты выдаются комитетом по управлению земельными ресурсами. Акт на земельный участок содержит:
план участка с указанием его места нахождения и размеров;
указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
целевое назначение земельного участка (в нашем случае – это почти всегда обслуживание жилого дома) ;
основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого вы приобрели участок) .
Большинство граждан уже оформили правоустанавливающие документы на землю, поскольку их выдача началась еще с середины 90-х годов. Однако встречаются случаи, когда акт до сих пор не получен. Распорядиться домом в этом случае не получится.
Для получения такого акта, в земельный комитет нужно предоставить:
удостоверение личности (именно удостоверение, а не паспорт) ;
копию свидетельства налогоплательщика (РНН) ;
правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на учас

Ответ от 3 ответа[гуру]