Автор Ольга Солоцкая задал вопрос в разделе Юридическая консультация
если среди вас есть юристы, то подскажите: когда человек становится собственником квартиры жск :в день, когда выплачивает и получил лучший ответ
Ответ от LiSSa БазилиЯ[гуру]
Регистрация права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае
Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г. , члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для государственной регистрации таких прав является документ, подтверждающий выплату паевого взноса и удовлетворяющий требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №122-ФЗ от 21.07.1997г. , а именно: "документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. "
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности, возникающих на основании справки ЖСК о выплаченном пае
• Учредительные документы ЖСК (ЖК) , а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
• Справка ЖСК о полностью выплаченном пае в 2-х экземплярах.
• Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (подлинник и копия) .
• Копия обменного ордера (при необходимости) .
• Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы) .
• Выписка из домовой книги на жилое помещение (подлинник и копия) .
• Документ, удостоверяющий личность (для предъявления) .
• Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).
Квартира считается вашей собственностью, поскольку согласно п.4. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности Вы уже приобрели, теперь к нам в ФРС за его регистрацией
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооруждения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.