Ипотека долевое строительство
Автор За ТРЕЗВОСТЬ! задал вопрос в разделе Бизнес, Финансы
что выгоднее, долевое участие или ипотека? и получил лучший ответ
Ответ от Гарик[гуру]
"...Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им... "
Извлечение из документа:
ЗАКОН РФ от 29.05.1992 N 2872-1
(ред. от 19.07.2007)
"О ЗАЛОГЕ"
Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит. Однако при этом собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита, в связи с чем оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.
Райзберг Б. А. , Лозовский Л. Ш. , Стародубцева Е. Б.
"СОВРЕМЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ"
(ИНФРА-М, 2006)
Долевое участие - совместное, наряду с другими партнерами вложение средств, ресурсов в дело с выделением величины доли.
"...2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства... "
Извлечение из документа:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 16.10.2006)
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
(с изм. и доп. , вступающими в силу с 01.01.2007)
На мой взгляд - ипотека выгоднее, хотя на несколько лет вы влезет в долги, но при этом вы будете уже обладать жильем, в котором при определенных условиях вы сможете уже жить.
Долевое строительство - здесь проще говоря - много неизвестных факторов и самый главый - все ли люди - вкладчики будут добросовестными и выполнять свои договорные обязательства. Строительства дома - может так и остаться долгостроем, а фирма застройщик - может с вашими деньгами исчезнуть.... ((((( И останетесь ни с чем.
Пример - друг мой вложил долю в строительство многоквартирного дома (однокомнатную квартиру). Построили 2 этажа из 5. И всё на этом - заглохло. Правдами и неправдами себе в убыток продал эту долю и купил квартиру в более приемлемом жилом фонде, уже отстроенном несколько лет назад.
Одним словом - лично я за ИПОТЕКУ! Правда проценты, кусаются.... Но, что поделать... Матушка Россия. Ничего - для человека, всё для наживы. (((
Удачи!
Все зависит от условий и того и другого, вообще же ипотечный кредит можно взять под уже построенную квартиру, а при до левом участии - квартира еще не постоена, от сюда и все риски.
Решать вам, какой вариант приемлим. По деньгам выгоднее конечно долевое участие. Но в договоре должно быть четко оговорено, каким образом, в каких количествах вы должны будете вносить деньги. Могут ли застройщики требовать дополнительные суммы - это тоже должно быть прописано в договоре. Прежде чем участвовать в долевом строительстве, нужно проверить у застройщика все документы, в т. ч. права на земельный участок, на котором будет проводиться строительство и выданное уполномоченным органом разрешение на застройку. Обратить внимание на вид разрешенного использования этого участка - это должны быть земли поселений, на которых разрешено строительство. У застройщика должна быть лицензия (но с 01.07.2008 лицензирование этого вида деятельности будет отменено). Риска в таком мероприятии намного больше, чем в приобретении квартиры с помощью ипотеки. Застройщик может оказаться недобросовестным. Строительство может быть неокончено всвязи с каким-нибудь форс-мажором (может выясниться, что разрешение на строительство выдано незаконно, может выйти какое-нибудь постановление правительства, запрещающее данное строительство. И хоть закон не имеет обратной силы, но я не поручусь сейчас ни за что) .
В случае ипотеки вы за 20 лет переплатите около 200-250 % стоимости квартиры. Есть еще момент. Вы должны платить кредит каждый месяц. Но никто не может поручиться, что все будет идти в жизни гладко, вы не потеряете работу, не заболеете и т. д. Банки идут на уступки в таких случаях, но не платить несколько месяцев вам разрешать только кредит, а проценты вы будете обязаны погашать. А первые годы это чуть ли не вдвое больше, чем ежемесячная сумма погашения кредита. В случае невыплаты по кредиту (везде по-разному от трех до шести месяцев) , банк после попыток уговорить вас платить подает в суд, у вас отнимают квартиру (она ведь до погашения кредита в залоге у банка) , а т. к. квартира дешевле, чем сумма кредита+проценты+штрафные санкции, то и другое имеющееся у вас имущество. Решать вам, как лучше поступить, все рискованно, я на данный момент даже представить не могу, как можно приобрести недвижимость человеку, который не занимается успешно бизнесом, а просто работает на работе 🙂
Это разные вещи.
Ипотека - залог недвижимости (в т. ч. приобретаемой по договору долевого участия) для получения кредита.
ДДУ - разновидность сделки по приобретению недвижимости на стадии строительства