Автор Макулатура задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Принадлежит ли дом владельцу земельного участка, на котором стоит этот дом? и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[новичек]
На сколько я поняла, Вы во многом заблуждаетесь. По крайней мере это не та ситуация, когда судьба дома следует за судьбой земли. Такой многоквартирный жилой дом находится по жилищному законодательству в общей долевой собственности всех собственников помещений. То есть, в собственности граждан (для приватизарованных квартир) и в собственности муниципалитета. Согласно ст. 16 Фед. закона "О введении в дейстие Жилищного кодекса" земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом с момента формирования (межевания и постановки на гос. кадастровый учет) переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в таком доме.
изначально - государству или застройщику. А потом, существует практика, если все квартиры приватизированы возможно решение вопроса об оформлении собственности на землю под домом пропорционально доле собственности на квартиру
Владельцем (грамотнее говоря, собственником) дома никто не является, т. е. каждый является собственником своей квартиры, а юридически дома как объекта права собстсвенности нет. Автоматизма в плане "чей дом, того и земля" нет. По идее, земля должна находиться в долевой собственности собственников квартир (это касается новостроек, так хоть порядка побольше) . А в домах постарше есть парво пользования земельным участком у всех собственников (и арендаторов и лиц с другими правами на квартиры) в объёме, необходимом для эксплуатации и доступа к своей собственности.
Если квартиры не приватизированы, то земля (или доля в праве собственность на землю) принадлежит муниципалитету или городу (в Москве) - в зависимости от того, как в конкретной местности разграничена собственность, государству она принадлежит в очень редких случаях (если дом ведомственный или что-то в этом роде).
Да пренадлежит но только в том случае если он официально оформлен на данном земельном участке. А если возникают споры по данному дому с третьим лицом то необходимо подать в суд и окончательно решить все споры.
Владелец в лучшем случае будет претендовать на землю, а не на дом, потому что он ему не принадлежит.. , так, как я поняла, а за землю может потребовать заключение договора об аренде земли. или купле-продажи.
Если в доме есть неприватизированные квартиры - они в собственности мэрии, ей же принадлежит и участок. Приватизированные квартиры являются собственностью лиц, их приватизировавших. Дом, скорее всего, в долевой собственности мэрии и частных собственников.
смортря какой участок и что вы хотите с ним делать
там очень много моментов
часто такие участки, на которых стоят многоквартирные дома в собственности у города или муниципалитета или управы
или он в вашей собственности оказался? этого почти не может быть
собственники приватизированных квартир-это собственники квартир
неприватизированные квартиры относятся к муниципалитету
ну там сервитуты еще всякие есть
вам то /это зачем?
Земля принадлежит пропорционально площади квартир. Если квартиры не приватизированы, принадлежит государству.
какой