кооперативная квартира

Ответ от Александр Евгеньевич[активный]
Ключевое слово здесь - "кооперативная". То есть сначала создается кооператив (производственный) , в который можно вступить (стать членом кооператива) и внести деньги на строительство квартиры. Кооператив либо собственным трудом своих членов (как в советское время) либо путем найма строительной фирмы строит дом. Когда дом будет построен, жилые площади делятся между членами пропорционально стоимости взносов - в общем, изначально считается кто какую площадь оплачивает. Эти взносы называются - паи. Когда дом вводится в эксплуатацию члены кооператива могут зарегистрировать свое право собственности на эти квартиры. Здесь играет роль справка от председателя кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью.
Итак, пока кооператив строит дом - он производственный. Как только дом введен в эксплуатацию, кооператив должен стать потребительским (некоммерческим) , да только кто об этом знает. То же относится к строительству гаражей.
В общем, если квартира кооперативная, значит - она - в частной собственности и изначально строилась как частная, никогда не была государственная или муниципальная, не проходила приватизацию, и не должна проходить, потому что она с самого начала - в частной собственности. Ее можно продавать и покупать. Покупателю хорошо бы получить от продавца справку, которую выдает председатель кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью, иначе есть риск, что пай выплачен не весь и новому владельцу придется выплачивать этот долг.
Сейчас с помощью кооперативов строят мало, потому что принят закон 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.