Автор Александра Леонтева задал вопрос в разделе Жилищное право
Кто должен ремонтировать лоджию со стороны улицы??? и получил лучший ответ
Ответ от Dr_ abadan[гуру]
Квартира приватизирована?
Ответ от Ёветлана Карасева[гуру]
Если у вас ТСЖ (ЖСК) - читайте Устав - состав общего имущества.
Тут умники говорили, что балконы не относятся к общему имуществу, но у меня снизу балкона отвалился приличный кусок цемента - мне никто ничего не говорил, и я не заявляла - УК сама заделала от нижних соседей.
Все Письменно (себе копию с отметкой) - пусть вам письменно скажут, что это не их дело - тогда в прокуратуру.
Если у вас ТСЖ (ЖСК) - читайте Устав - состав общего имущества.
Тут умники говорили, что балконы не относятся к общему имуществу, но у меня снизу балкона отвалился приличный кусок цемента - мне никто ничего не говорил, и я не заявляла - УК сама заделала от нижних соседей.
Все Письменно (себе копию с отметкой) - пусть вам письменно скажут, что это не их дело - тогда в прокуратуру.
Ответ от Алексей Клёцкин[гуру]
Обязана. Но за Ваш счет. Это же Ваше имущество, и именно вы несете бремя его содержания в соответствии с ГК и ЖК РФ.
Обязана. Но за Ваш счет. Это же Ваше имущество, и именно вы несете бремя его содержания в соответствии с ГК и ЖК РФ.
Ответ от Pavel Kpon[гуру]
Управляющая организация, на основании :- 1. Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» ссылка См. I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. 2. В состав общего имущества включаются: - в) ограждающие НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ многоквартирного дома (ВКЛЮЧАЯ фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ и иные плиты, несущие колонны и ИНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ НЕСУШИЕ КОНСТРУКЦИИ). 2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" См. IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций. 4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры. п. 4.2.4.2. Цитата: - При обнаружении признаков повреждения НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Что делать? Письменно (в 2-х. экз. один с отметкой о приеме оставить себе) обратиться в УК с ТРЕБОВАНИЕМ устранить недостатки (укажите какие) и, что всю ответственность за последствия (угрожает жизни людей - уголки оторвались и лист шифера держится на "добром слове") несет управляющая организация. Организация обязана немедленно огородить опасную зону и устранить недостатки (закрепить шифер) . Работы должны выполнены БЕСПЛАТНО, т. к вы её ежемесячно оплачиваете по графе «содержание жилья и текущий ремонт» . При не принятии мер обращаетесь в Госжилинспекцию и прокуратуру (они и приведут в чувство «деятелей» УК ). Вам для информации - Балконы являются общим имуществом — определение Верховного суда РФ от 17.01.2012 г. №КАС11-789 Удачи!
Управляющая организация, на основании :- 1. Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» ссылка См. I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. 2. В состав общего имущества включаются: - в) ограждающие НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ многоквартирного дома (ВКЛЮЧАЯ фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ и иные плиты, несущие колонны и ИНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ НЕСУШИЕ КОНСТРУКЦИИ). 2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" См. IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций. 4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры. п. 4.2.4.2. Цитата: - При обнаружении признаков повреждения НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Что делать? Письменно (в 2-х. экз. один с отметкой о приеме оставить себе) обратиться в УК с ТРЕБОВАНИЕМ устранить недостатки (укажите какие) и, что всю ответственность за последствия (угрожает жизни людей - уголки оторвались и лист шифера держится на "добром слове") несет управляющая организация. Организация обязана немедленно огородить опасную зону и устранить недостатки (закрепить шифер) . Работы должны выполнены БЕСПЛАТНО, т. к вы её ежемесячно оплачиваете по графе «содержание жилья и текущий ремонт» . При не принятии мер обращаетесь в Госжилинспекцию и прокуратуру (они и приведут в чувство «деятелей» УК ). Вам для информации - Балконы являются общим имуществом — определение Верховного суда РФ от 17.01.2012 г. №КАС11-789 Удачи!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Кто должен ремонтировать лоджию со стороны улицы???