что входит в оплату коммунальных услуг
Автор А.А.А. задал вопрос в разделе Жилищное право
Подскажите, что именно входит в оплату коммунальных услуг ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Antei01[гуру]
Все больше и больше поражаюсь тому, что ЖК существует 4 года, а люди до сих пор пишут про "если бы было муниципальное" и "жулики там сидят". Кошмар.
Человек без имени пишет совершенно верно. Повторять приведенные им нормы ЗАКОНА я не буду. Я в очередной раз на этом сайте расскажу попроще, по-человечески, без законов, но строго в соответствии с ними:
Люди это называют "квартплатой", "платой за жилое помещение", иногда включают туда коммунальные услуги. На самом деле то, о чем Вы спрашиваете, в ЖК РФ описано так: в плату за жилое помещение входят: плата за ремонт и содержание мест общего пользования и коммунальные услуги. Ваш вопрос про первое.
Ст. 36 ЖК РФ определяет общее имущество многоквартирного дома. Там его очень много. Ремонт подъезда – это не главное. Главное – это отопительная система и инженерное оборудование. Вентиля на тепловом узле очень уязвимы. Свищ в трубе – это частое явление. Без промывки системы отопления дом к теплу не подключить. Здесь же и зарплата слесарю. Слесарю часто нужен в помощь и сварщик, и инструменты, и газ пропан, бутан, и электроды. Спецодежда – обязательное требование. Далее: стекла в подъездах выносятся придурками ежемесячно. Их надо менять, покупать, платить плотнику. Надо закрывать/открывать слуховые окна на чердаке, ремонтировать их. Надо подметать двор, ремонтировать скамейки, красить, закупать песок в песочницы. Надо мыть подъезд 2 раза в месяц, ветошь, моющие средства. Надо содержать паспортиста, обновлять программу (это зарплата и паспортисту, и программисту). Нужно, что бы Вы имели возможность круглосуточно звонить в аварийку. Для этого аварийной службе ежемесячно платится абонентская плата независимо от количества вызовов, даже если их не будет (что мало вероятно). Нужно постоянно менять, а значит закупать, участки и куски электропроводки в подвалах, подъездах, на чердаках. Нужно платить за само электричество в подъездах (а Вы думали кто его оплачивает? 🙂 ). Если есть лифт – там вообще растрат куча: запчасти летят постоянно, лифт отслеживается почти так же, как система отопления.
Это далеко не полный перечень того, за что Вы вносите плату за содержание и ремонт мест общего пользования, которую по-дурацки и несправедливо законодатель обозвал "платой за жилое помещение". А муниципальные квартиры помимо всего этого, платят еще и за найм, хотя в их случае собственность у органов местного самоуправления. Единственное, что муниципальные не должны из-за этого - это взносы на капремонт.
Можете глянуть ст. 154 ЖК
Зависит от площади, т. к. , у кого больше площадь, у того больше доля в праве общей собственности на кусочек подъезда, крыши, лифта, подвала, и т. д. Да-да, все это не чья-то собственность, а именно Ваша. И все это нужно содержать. С 1 марта 2005 г. муниципалитет и гос-во не обязаны за это платить. Именно поэтому в нашей стране появилась приватизация. Когда-то СССР разорился на содержании домов, а сами дома посыпались. А теперь все на Вас, переложено, уважаемый собственник, в таком вот "рассыпанном" состоянии! В том числе капитальный ремонт, который в эту плату не входит, а должен вносится отдельно (!). Наша Раша 😉
плановый ремонт жил фонда-это ремонт не квартиры Вашей, а здания, подвалов и крыши
есть такое понятие в нашем жилищном законодательстве как "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"! так вот, когда речь идет об оплате за текущий ремонт и эксплуатацию, имеется ввиду платежи именно на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Почитайте Жилищный кодекс РФ, там все подробно на сей счет написано. (Глава 6 ЖК РФ)
Вот Вам некоторые выдержки:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Александра! Я Вас полностью поддерживаю, как собственник жилья. И вопрос Вы задали отнюдь не праздный. К сожалению, в ДЭЗах, и в ЖЭУ сидят, увы, не чайники. Даже очень наоборот - очень умные. У меня лично ушло очень много времени, чтобы отбить у ЖЭУ незаконное взимание платы за квадратные метры (как если бы у меня была муниципальная квартира) . Собственник, в отличие от нанимателя жилого помещения, платит налог на собственность, а квадратные метры принадлежат ему. А уж как они вуалировали эту незаконную оплату : и под плановый ремонт, и под техобслуживание и под какое-то "оснащение чего-то" .Вы, просто сравните суммы Вашей подозрительной оплаты ни за что и сумму найма (оплату квадратных метров) у кого-нибудь, кто в Вашем доме проживает в муниципальной квартире. Если эти суммы равны, значит Вам одна дорога - к прокурору и роспотребнадзор. Удачи Вам!
Жулики там все сидят.. напишите в прокуратуру на них жалобу
собственник помещения несет бремя содержания и расходов на свое имущество в соответствии со ст. 210ГК и39ЖК, соответственно вы должны содержать также и общее имущество, а значит оплачивать капитальный ремонт и текущее содержание и ремонт, а это значит поддержание инженерных сетей в рабочем состоянии, это плановые осмотры, небольшие замены участков коммуникаций и т. п. в данном случае вы являясь собственником квартиры, также имеете долю на общее имущество в своем доме, вот его вы и содержите соразмерно занимаемой площади
Плановый ремонт жилого фонда- это текущий ремонт мест общего пользования- подъезды, подвалы, чердаки, фасады, а не Ваша квартира лично. Эксплуатация- это оплата услуг дворников, слесарей, бухгалтеров и др. , которые поддерживают в рабочем состоянии опять же места общего пользования, проще эта статья расходов называется -ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЬЯ. В принципе, это известно всем, кроме... Так что, чайники- то неизвестно где находятся...