общедомовые нужды что это такое

Ответ от Олег Шишкин[гуру]
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН-ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
ОБ ОПЛАТЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ,
РАСХОДУЕМОЙ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
В жилых многоэтажных домах установлены или будут установлены в ближайшее время сетевыми предприятиями общедомовые приборы учета, фиксирующие весь объем электроэнергии, поступающей в многоквартирный дом.
Действия сетевых предприятий по установке приборов учета правомерны и основаны на действующих нормативных актах, согласно которым жители многоквартирных домов, помимо оплаты электроэнергии по показаниям индивидуального счетчика, установленного в квартире, обязаны рассчитываться и за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды. Описываемый порядок оплаты установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и при оплате электроэнергии ОАО «Хакасэнергосбыт» в первую очередь касается собственников, избравших непосредственное управление.
ВАЖНО: Установка общедомовых приборов учета исключает оплату сетевым предприятием части общедомовых нужд многоквартирного дома, которые при отсутствии приборов относятся на потери в его сетях и оплачиваются в ОАО «Хакасэнергосбыт» по тарифу на потери.
ЧТО ФИКСИРУЕТ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА?
Общедомовыми электросчетчиками фиксируется общий расход электроэнергии всего жилого дома, в том числе:
•потребление квартир жилого дома;
•потребление встроенных помещений: парикмахерских, офисов, магазинов и пр. ;
•общедомовые нужды;
•потери электроэнергии во внутридомовых сетях.
ВАЖНО: При конечном расчете оплаты электроэнергии для жильцов дома, где есть встроенные помещения, занимаемые юридическими лицами, расход электроэнергии этих помещений вычитается из объема, учтенного общедомовым прибором учета. Следовательно, опасаться, что придется платить не только за себя, но и за предпринимателей, не стоит.
ЧТО ТАКОЕ ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ?
Согласно Жилищному Кодексу, в собственность жителей многоквартирных домов входят не только жилые помещения, но и места общего пользования - подъезды, лестницы, крыши, чердаки, подвалы и другое имущество совместного пользования, принадлежащее собственникам помещений на праве общей собственности.
В понятие «общедомовые нужды» многоквартирного дома входят затраты на освещение лестничных клеток, придомовой территории и подвалов, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов и прочего внутридомового оборудования, потери во внутридомовых сетях.
ВАЖНО: До вступления в силу Жилищного Кодекса и начала его действия потребление электроэнергии на общедомовые нужды учитывалось в расходах по содержанию жилого дома и оплачивалось ОАО «Хакасэнергосбыт» МУПом, обслуживающим данный дом, т. е. оплата электроэнергии входила в стоимость оказываемых услуг по эксплуатации дома. Теперь, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, определяется объем электроэнергии, за который собственник жилья платит непосредственно ОАО «Хакасэнергосбыт» . В случае, когда выбрано непосредственное управление, собственник жилья, помимо электроэнергии в жилой квартире, оплачивает долю стоимости электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды.