кухня на балконе или лоджии

Ответ от Ответ Ответ[гуру]
Объединение балкона с комнатой нарушает весь тепловой баланс дома и необходим полный перерасчет этого баланса и переделка проекта всего дома а не только квартиры, кроме того - балкон это путь эвакуации и отсутствие его - это гарантированное несогласование у пожарников. Тем более если в доме есть дети.
Во многих регионах для уменьшения своей ответственности за выдачу соответствующих разрешений, они просто запрещают такую перепланировку. Как правило, при отказе идёт ссылка на Постановление Госстроя России №170 от 27.09.03, запрещающее расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Что касается сделок с квартирами, в которых не узаконена перепланировка, то такие сделки возможны. При некоторых условиях. Во-первых, перепланировка должна быть выполнена в рамках допустимого действующим законодательством. Во-вторых, Правоустанавливающие документы должны быть "свежими", то есть регистрация права на квартиру должна быть от 2000 года и более. Если регистрация имела место до 2000 года, то сведений в ЕГРП нет, техпаспорт устаревший или вообще отсутствует. В этом случае придётся обращаться в БТИ, и самовольная перепланировка будет выявлена. Наконец, в-третьих, Покупатель должен быть согласен приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, ибо в этом случае всю ответственность он принимает на себя.
Плата за центральное отопление расчитывается/начисляется по размеру жилой площади квартиры, при присоединении лоджии она увеличивается на несколько метров, т. е. раньше была вписана в паспорт БТИ с половинным коэффициентом, а после присоединения — полностью, и включена в отапливаемую площадь. я так понимаю, в случае обнаружения за это могут впаять штраф и потребовать оплать "недобор", возникнет вопрос как давно сделана перепланировка, как это доказать.. .
это то что останавливает меня — мне не нужно ломать никаких стен, даже под окном (закроется столешницей) , переносить батарею, хочу просто капитальное остекление и пару метров теплого пола, да и то — у нас угловая квартира, и батарея изначально двойная — слишком жарко сейчас, а стеклопакет нынешний убрать — как раз нормально бы распределилось на добавочные 5мкв. т. е. можно узаконить по суду в крайнем случае, ничего особо криминального не наворотим. но вот хожу, думаю… поузнаю еще почем проекты согласования на присоединение.