кухня на балконе или лоджии



Автор Оля -- задал вопрос в разделе Жилищное право

Можно ли балкон сделать кухней? и получил лучший ответ

Ответ от Ответ Ответ[гуру]
Объединение балкона с комнатой нарушает весь тепловой баланс дома и необходим полный перерасчет этого баланса и переделка проекта всего дома а не только квартиры, кроме того - балкон это путь эвакуации и отсутствие его - это гарантированное несогласование у пожарников. Тем более если в доме есть дети.
Во многих регионах для уменьшения своей ответственности за выдачу соответствующих разрешений, они просто запрещают такую перепланировку. Как правило, при отказе идёт ссылка на Постановление Госстроя России №170 от 27.09.03, запрещающее расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Что касается сделок с квартирами, в которых не узаконена перепланировка, то такие сделки возможны. При некоторых условиях. Во-первых, перепланировка должна быть выполнена в рамках допустимого действующим законодательством. Во-вторых, Правоустанавливающие документы должны быть "свежими", то есть регистрация права на квартиру должна быть от 2000 года и более. Если регистрация имела место до 2000 года, то сведений в ЕГРП нет, техпаспорт устаревший или вообще отсутствует. В этом случае придётся обращаться в БТИ, и самовольная перепланировка будет выявлена. Наконец, в-третьих, Покупатель должен быть согласен приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, ибо в этом случае всю ответственность он принимает на себя.
Плата за центральное отопление расчитывается/начисляется по размеру жилой площади квартиры, при присоединении лоджии она увеличивается на несколько метров, т. е. раньше была вписана в паспорт БТИ с половинным коэффициентом, а после присоединения — полностью, и включена в отапливаемую площадь. я так понимаю, в случае обнаружения за это могут впаять штраф и потребовать оплать "недобор", возникнет вопрос как давно сделана перепланировка, как это доказать.. .
это то что останавливает меня — мне не нужно ломать никаких стен, даже под окном (закроется столешницей) , переносить батарею, хочу просто капитальное остекление и пару метров теплого пола, да и то — у нас угловая квартира, и батарея изначально двойная — слишком жарко сейчас, а стеклопакет нынешний убрать — как раз нормально бы распределилось на добавочные 5мкв. т. е. можно узаконить по суду в крайнем случае, ничего особо криминального не наворотим. но вот хожу, думаю… поузнаю еще почем проекты согласования на присоединение.

Ответ от ЀАФ[гуру]
Да можно. Надо на перепланировку получить согласие в дом управления вроди.

Ответ от Вячеслав Дегтярев[гуру]
Конечно можно!!!!

Ответ от DmitryP[гуру]
Это возможно будет перепланировкой. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство же жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка требует внесения изменений в документы: план БТИ и свидетельство о собственности.

Ответ от Sitabu[гуру]
газ туда проводить нельзя, слив и воду - тоже. а так - можно....

Ответ от Capt. PeSt[гуру]
Застеклить и все. Если не планируете перепланировки, то даже в БТИ не нужно обращаться - ваш балкон и все.

Ответ от In brevi[гуру]
Нет, не можете. Исходя даже из того, что балкон не входит даже в общую площадь жилого помещения и вы ее не оплачиваете.
Ст. 15 ЖК "5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. "
Вы не можете присоединить балкон и включить его в площадь квартиры. Вы также не можете провести туда отопление и иные коммуникации-это запрещено... Никакой суд вам не поможет узаконить такую перепланировку.. .
Поэтому осуществление вашего желания будет противоречить закону и если соседи напишут жалобу (а они ее напишут) , то заплатите штраф и приведете все в первоначальный вид.

Ответ от Ольга Усынина[активный]
Вопрос встречный - площадь балкона входит в площадь комнаты? У Вас приватизированная комната и по документам какая площадь? Если без балкона, то только через согласования проекта в архитектуре, т. к. реконструкция.

Ответ от Ђамара Иванова[гуру]
Из вопроса следует, что речь идёт о перепланировке, требующей внесения изменений в техпаспорт квартиры и изменения технических характеристик здания вцелом. Следовательно. необходим проек отдела архитектуры, санэпеднадзора, пожарников (МЧС) . Вообщем по полной программе. Если сделать сначала самовольно. а потом легализовать в судебном порядке. то можно столкнуться с встречным требованием о приведении в первоначальное состояние, так как эта перепланировка может представлять угрозу жизни издоровью не только Вам. но и др. лицам.
Я конесно не профессионал в строительстве. но думаю, что такой перепланировкой Вы неминуемо утяжелите балкон, который будет грозить обвалом. Удачи!
Всё таки лучше жить в ладу с Господином Законом!

Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Можно ли балкон сделать кухней?
спросили в Техника
Можно ли эксплуатировать холодильник на балконе или лоджии???
В принципе можно. Зимой он даже будет реже включаться. Однако длинные паузы вредны для компрессора.
подробнее...
спросили в Биоциды
Плесень на потолке, что делать?
Потолочную плесень лучше всего удалять средствами проникающими вглубь пористых материалов.
подробнее...

Каков порядок ремонта...
Начинать нужно с самых грязных работ, и продумать порядок их выполнения таким образом, чтобы не
подробнее...

Чем отличается дворянская усадьба от купеческого дома?
По аналогии с дворянской усадьбой складывается культура усадьбы купеческой, которая, в отличие от
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
спросили в 582 год
Считается ли перепланировкой если вместо двери сделали арку из гипсокартона?
РЕШЕНИЕ  от 27 января 2005 года N 11/2587 О Правилах застройки м. Киева в п. 2.3.18 указано что
подробнее...

Какие выбрать комнатные растения для квартиры?
Если в вашей квартире душно, еще и сухо, вырастите сансевьеру. Это настоящая фабрика по
подробнее...

Как правильно выбрать пластиковые окна пвх?
Что касаемо правильного выбора пластиковых окон - вопрос действительно актуальный!
Множество
подробнее...

как выбрать пластиковые окна?
Тема, на самом деле, не предполагает быстрого ответа в двух словах или просто волшебный телефон
подробнее...
спросили в Болхов
Покрасить столешницу из шпона в венге
Тонируют как раз обычно кисть или губкой, а покрывают лаком или красят эмалями из краскопульта.
подробнее...

Что входит в жилую и общую площадь? Перечислите пожалуйста
ЖК РФ, ст. 15 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения,
подробнее...
спросили в Балкон
Можно ли объединить балкон с кухней, какие нужны разрешения,
Балкон или лоджия? У нас лоджия... мы просто убрали дверь и окно, провели батарею, утеплили стену,
подробнее...

Утепление балкона с остеклением в пол
Если слышу слово балкон, то вопрос об установке стеклопакета сразу отпадает, т. к. конструкция
подробнее...
спросили в Прачечная
Ребята кто летал в Тунис?! в этом году сколько на двоих? и как отдых? удался?
Мы в том году летали в отель: Abou Nawas Bou Jaafar (4)*

Этот отель предлагает услуги
подробнее...
 

Ответить на вопрос:

Имя*

E-mail:*

Текст ответа:*
Проверочный код(введите 22):*