квартира с отдельным входом

Ответ от Евгений Горюнов[гуру]
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
 1) заявление о переводе помещения;
 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;
 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения) , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
Где вы увидели необходимость согласования с иными лицами?

Ответ от Rasha[гуру]
жилищный кодекс стыдливо опускает глаза, полагая, что собственникам многоквартирного дома нет никакого дела если жилое переводят в жилое с отдельным входом. Вот когда дела касаются капитального ремонта и сбора податей на жирных карасей, то сразу слышим визг, что собственникам принадледжит еще и имущество дома, читай дом в целом. Так и живем.

Ответ от Ђатьяна Виноградова[гуру]
Ну если у вас уже готов проект отдельного входа общего собрания сособственников вам не избежать. Наши питерские деятели в начале нулевых бучу по этому поводу подняли вот и получили мы обязаловку. Мероприятие по проведению собрания вам не избежать, если вход сделаете втихоря, найдутся доброхоты в доме и пожалуются в жилищную инспекцию и тогда вы распоряжения на перевод не получите никогда. Обратитесь к профессионалам ( узким) , были бы вы в Питере, я бы за вас взялась, а так могу основную канву обрисовать.

Ответ от Ўрий[гуру]
Вы правильно понимаете, что в Вашем случае для перевода жилого помещения в нежилое (из-за необходимости организации отдельного входа) требуется согласие остальных собственников, но именно собственников, а не всех жильцов.
(Непонятно откуда Вы взяли необходимость согласования с УК - во всяком случае ЖК РФ такого требования НЕ содержит).
Относительно процента собственников, с которыми надо согласовывать - необходимо 100 %.
Дело в том, что согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение (и наоборот) ДОПУСКАЕТСЯ с учетом СОБЛЮДЕНИЯ иных требований ЖК. (Так что в этой части Евгений был излишне категоричен - согласование все-таки МОЖЕТ потребоваться, на пример, в ситуации типа Вашей)
Вот этими иными нормами ЖК РФ, в частности установлено, что уменьшение размера общего имущества в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) , а также реконструкция и/или перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) возможны ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников помещений в МКД.
А уж в каком порядке Вы получите их подписи (индивидуально будете обходить или умудритесь собрать всех одномоментно) значения не имеет.
Не удастся собрать ВСЕ подписи - значит, не судьба.
Или придется искать аргументы для принятия городской администрацией все-таки ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения (зависит от разработанного проекта организации отдельного входа, материала несущих стен, статуса земельного участка и т. д.).
А далее готовить аргументы для будущего суда, если жильцы-собственники туда обратятся.
Судебная практика достаточно противоречива, так что шансы есть и не малые, но онлайновыми консультациями (без привлечения юристов в реале) в этом случае вряд ли обойдетесь.
Удачи.

Ответ от 111[гуру]
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Земельный участок, капитальная стена, общее имущество.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]