Жилой фонд это
Автор Ммм задал вопрос в разделе Жилищное право
Чем и как различаются жилой и нежилой фонд в квартире? и получил лучший ответ
Ответ от AlexeY[гуру]
В квартире нет таких фондов. Есть жилой и нежилой фонды в домах. К жилому фонду относят всю площадь предназначенную для постоянного проживания людей, к нежилому фонду - площади, предназначенные для служебных помещений (электрощитовая, лифтовая, рецепция и т. п.) , офисов и т. д.
ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД.
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (ст. 288 ГК РФ) , с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ) .
В статье 22 ЖК РФ приведен перечень условий, при наличии которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое. Исходя из них, можно говорить о следующих требованиях, которые должны быть соблюдены при указанном переводе.
в помещение, переводимое из разряда жилых в категорию нежилых, должен быть доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант – должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица. Кроме того, по смыслу данной статьи необходимо указать на тот факт, что не может допускается перевод пригородных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результат такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий;
право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т. д.) ;
перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещениями, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.
Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд:
Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания
Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются на городской МВК по использованию жилищного фонда.
Перевод в нежилой фонд в г. Москве регламентирован Распоряжением Мэра г. Москвы
№ 560 – РМ (ДА 95-2) от 11 ноября 1994 г. Утвержден «Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд г. Москвы.
Квартира - это жилой фонд целиком, нежилой фонд - это офисы, склады, подвалы, магазины и пр.
Если ваш вопрос относится к жилой и нежилой площади квартиры, то
жилая площадь - это комнаты;
нежилая площадь - кухня, с/у, коридоры, холлы, лоджии, балконы (по последним двум есть коэффицент).
Квартира является жилым фондом. В квартире имеются жилые помещения и нежилые. (туалет, ванная, кухня, коридор, прихожая).
А как вы сами представляете, интересно, в однокомнатной квартире иметь жилой и нежилой фонд?
Вообще-то, понятия следующие: жилые помещения, нежилые помещения, жилищный фонд.
Жилищный кодекс Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По-моему, все четко и ясно. И зачем квартиры на1-м этаже переводить в жилые помещения (не в жилой фонд!) , если они по определению таковыми и являются!