лоджия

Ответ от Алишер Истамов[мастер]
Главное конструктивное отличие заключается в расположении относительно фасада здания. Балкон выступает за плоскость фасада и представляет собой висячую консольную площадку, закрепленную на выступающих из стены балках. Лоджия не выступает за пределы фасада, она углублена в здание и имеет капитальные боковые стены, потолок и пол, являющиеся частью общей конструкции дома. Поэтому лоджия лучше сохраняет тепло и выдерживает большую нагрузку. При оформлении права собственности и балкон, и лоджия включаются в общую площадь квартиры, но с разными понижающими коэффициентами. Любая перепланировка, например объединение лоджии с комнатой, требует обязательного официального согласования с местным управлением архитектуры, так как затрагивает конструктивные элементы здания и тепловой контур.