метод сравнительного анализа продаж

Ответ от КИРДЫК[гуру]
Сущность метода сравнительного анализа продаж (САП) состоит в определении стоимости земельного участка путем сравнения цен недавних продаж, сопоставимых с оцениваемым участков после внесения корректировок, учитывающих различие между ними. Метод основан на трех общепринятых в оценочной деятельности принципах:
1) замещения;
2) вклада;
3) спроса и предложения.
Поскольку не существует двух абсолютно одинаковых участков по всем параметрам (местоположение, физические характеристики, правовой статус и др.) , то необходима соответствующая корректировка цен продаж сопоставимых участков, которая может быть и положительной, и с отрицательным знаком. В результате определяется цена каждого сопоставимого участка так, если бы он имел при продаже те же характеристики, что и оцениваемый участок. Откорректированные цены по сопоставимым объектам позволяют сделать вывод о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка.
Источник: http://edu.dvgups.ru/METDOC/EKMEN/FK/OTS_NEDV/METOD/UP/frame/2.htm