методика расчета арендной платы

Ответ от Олег шевчук[гуру]
Орендна плата
Розмір і порядок сплати
Відповідно до статті 762 ЦК за користування майном з орендаря справляється плата, розмір якої встановлюється договором оренди (найму) . Ця плата вноситься орендодавцю щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Зазначимо, що оренда тим і відрізняється від позички (безоплатного користування майном) , що при орендних відносинах таке користування завжди є оплатним. Закон передбачає: якщо розмір плати не встановлено договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. При цьому згідно з частиною 3 зазначеної статті договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Індексація орендної плати
Згідно зі статтею 284 ГК, що формулює перелік істотних умов договору оренди, істотною умовою договору оренди є «орендна плата з урахуванням її індексації».
Саме для врахування індексації орендної плати потрібне щомісячне (щоквартальне) складання орендодавцем розрахунку орендної плати. Такий розрахунок також виступає первинним документом, який підтверджує нарахування орендних платежів у бухгалтерському обліку орендодавця та орендаря.
Проте на практиці виникають питання: чи обов’язково орендна плата в господарському договорі має передбачатися з урахуванням її індексації? Чи вправі сторони передбачити в господарському договорі її сплату без урахування індексації?
За будь-яких умов сторони обов’язково мають обумовити ці питання в договорі, адже відсутність згоди за всіма істотними умовами договору означає, що такий договір є неукладеним, а отже, існує ризик визнання його недійсним у судовому порядку. Тож варто використовувати в договорах такі формулювання:
а) «Орендна плата за користування об’єктом оренди з урахуванням її індексації, становить 2000 грн. на місяць. Орендна плата з урахуванням індексації може бути переглянута за згодою сторін» ;
б) «Орендна плата за користування об’єктом оренди становить 2000 грн. на місяць. Сторони дійшли згоди про те, що орендна плата не підлягає індексації».
Стаття 762. Плата за користування майном
1. За користування майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається
з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають
істотне значення.
2. Плата за користування майном може вноситися за вибором
сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється договором найму.
3. Договором або законом може бути встановлено періодичний
перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через
обставини, за які він не відповідає, можливість користування
майном істотно зменшилася.
5. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо
інше не встановлено договором.
6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого
майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не
відповідає.
Не знаю. Может это Вам чем то поможет. Нет такого расчёта.. .
Во всяком случае нигде не нашёл. Моя фирма арендует помещение
на крупном ГОСпредприятии, но никакого расчёта платы к договору
аренды не прилагается. Может это внутренняя инструкция Мин Обороны?