Покупка квартиры по договору ренты риски
Автор Игорь Тюрнев задал вопрос в разделе Жилищное право
какие могут быть подводные камни при покупке квартиры, полученной по договору пожизненной ренты? и получил лучший ответ
Ответ от Rasha[гуру]
Вы пишите, что нынешний собсвенник который вам продает поимел квартиру по договору ренты. Это понятно. Непонятно, почему вклинилось завещание.
Проще сказать, не может быть квартира у собственника и по завещанию, и по договору ренты одновременно, проясните.Rasha
Оракул
(53416)
Посмотрите внимательно дату смерти бабушки и дата составления завещания. А то вдруг написала завещание и на следующий день преставилась.. И срок 6 месяцев после смерти должен быть выдержан, когда принимают наследство.
В вашей схеме бабуся-соцработник завещание ничего удивительного нет.
Ответ от Боачев Игорь[гуру]
рента и завещание - нестыковка и очень крупная.
хозяин попадает на налоги
Нотариус - нормально
рента и завещание - нестыковка и очень крупная.
хозяин попадает на налоги
Нотариус - нормально
Ответ от Марина Александровна[гуру]
При чем здесь тогда рента, если было завещание? Значит нынешний владелец получил ее по завещанию, в наследство, а отнюдь не по договору ренты.
То, что прошло 6 дней это ни о чем не говорит. Надо смотреть когда было выдано свидетельство о праве на наследство и когда умерла бабушка. Я встречала ситуации, когда свидетельство выдавалось ранее истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это ситуация опасная, т. к. чревата объявлением других наследников и признанием сделки с квартирой недействительной.
При чем здесь тогда рента, если было завещание? Значит нынешний владелец получил ее по завещанию, в наследство, а отнюдь не по договору ренты.
То, что прошло 6 дней это ни о чем не говорит. Надо смотреть когда было выдано свидетельство о праве на наследство и когда умерла бабушка. Я встречала ситуации, когда свидетельство выдавалось ранее истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это ситуация опасная, т. к. чревата объявлением других наследников и признанием сделки с квартирой недействительной.
Ответ от Ѐинат Мангушев[активный]
)
)
Ответ от Ѐинат Мангушев, Риэлтор - Москва[гуру]
"версия агента, что квартира находится в собственности у продавца более 3-х лет. приобреталась по договору купли-продажи."
Похоже агент вообще не в теме и несёт чушь. Вероятно продавец и не знает, что его представляет агент.
"выяснилось, что квартира передавалась нынешнему собственнику по договору пожизненной ренты (бабуля, за которой ухаживали, умерла)."
"документ основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.10.2014, которое удостоверил временно исполняющий обязанности нотариуса.".
Вот и попросите свидетельство о праве на наследство, т. к. ссылка на этот документ.
У нотариусов есть ВРИО - это нормально. Вы не знали?
"смущает, что между датой выдачи свидетельства о гос регистрации права и свидетельства о праве на наследство по завещанию прошло 6 дней...
это нормально?"
Свидетельство вообще можно не получать, а можно получить хоть через 10 лет. Это вообще не документ. Он лишь подтверждает факт регистрации, а не право собственности.
"и могут ли какие-либо родственники после покупки нами данного объекта недвижимости отсудить у нас каким-либо образом данную квартиру?"
Могут.
"и, как я понимаю, продавцу придется платить налог от суммы продаваемой квартиры..?"
Вас это не должно волновать. Вопрос, какая стоимость будет указана в ДКП между вами.
"слишком много нюансов..."
Слишком мало знаний. Занимайтесь своей работой, чтобы заработать деньги на оплату услуг профессионалов.
"версия агента, что квартира находится в собственности у продавца более 3-х лет. приобреталась по договору купли-продажи."
Похоже агент вообще не в теме и несёт чушь. Вероятно продавец и не знает, что его представляет агент.
"выяснилось, что квартира передавалась нынешнему собственнику по договору пожизненной ренты (бабуля, за которой ухаживали, умерла)."
"документ основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.10.2014, которое удостоверил временно исполняющий обязанности нотариуса.".
Вот и попросите свидетельство о праве на наследство, т. к. ссылка на этот документ.
У нотариусов есть ВРИО - это нормально. Вы не знали?
"смущает, что между датой выдачи свидетельства о гос регистрации права и свидетельства о праве на наследство по завещанию прошло 6 дней...
это нормально?"
Свидетельство вообще можно не получать, а можно получить хоть через 10 лет. Это вообще не документ. Он лишь подтверждает факт регистрации, а не право собственности.
"и могут ли какие-либо родственники после покупки нами данного объекта недвижимости отсудить у нас каким-либо образом данную квартиру?"
Могут.
"и, как я понимаю, продавцу придется платить налог от суммы продаваемой квартиры..?"
Вас это не должно волновать. Вопрос, какая стоимость будет указана в ДКП между вами.
"слишком много нюансов..."
Слишком мало знаний. Занимайтесь своей работой, чтобы заработать деньги на оплату услуг профессионалов.
Ответ от Влад Горохов[гуру]
Возьмите самостоятельно справку о зарегистрированных правах в Росреестре. Изучите её.
Возьмите самостоятельно справку о зарегистрированных правах в Росреестре. Изучите её.
Ответ от Мила милая[гуру]
У вас каша в голове.. Изучайте ст. 583 ГК РФ и далее..
У вас каша в голове.. Изучайте ст. 583 ГК РФ и далее..
Ответ от Ой Ой[гуру]
Слышала, что соцработников за такое наследство сажают. - тогда квартиру отберут.
Изучите в яндексе вопрос про чистоту квартиры - это наиважнейшее качество для любой квартиры от дня приватизации.
Слышала, что соцработников за такое наследство сажают. - тогда квартиру отберут.
Изучите в яндексе вопрос про чистоту квартиры - это наиважнейшее качество для любой квартиры от дня приватизации.
Ответ от 4t34yh54ju4h gy4w3yg43y34y34[новичек]
Если Вы действительно хотите решить свою проблему, сначала спросите у юристов, как поступить правильно, а то можно и дров на ломать. На этом сайте можно бесплатно получить ответы у юриста arendaiprodazha.ru/lawyers
Если Вы действительно хотите решить свою проблему, сначала спросите у юристов, как поступить правильно, а то можно и дров на ломать. На этом сайте можно бесплатно получить ответы у юриста arendaiprodazha.ru/lawyers
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: какие могут быть подводные камни при покупке квартиры, полученной по договору пожизненной ренты?
какие документы проверять при покупки квартиры?
В первую очередь Свидетельство о государственной регистрации права. Оно подтверждает право
подробнее...
Как проверить подленность документов при покупке квартиры, на что обратить внимание?
Во-первых, стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру (т. е. документы,
подробнее...
Какие документы нужно требовать с продовца квартиры при её покупке? И где и кому их брать?
Отчуждение недвижимости (в том числе и продажа) предполагает сбор и подготовку следующего пакета
подробнее...