наследование совместной собственности на квартиру

Ответ от Ѐоман Ку[мастер]
Правила раздела наследства при наследовании по завещанию.
Судьба наследуемого имущества зависит от наличия завещания конкретного имущества определенному наследнику, а также есть ли указание на размер долей, причитающихся каждому из наследников.
Имущество, которое передается на праве личной собственности, не может быть разделено, ввиду того, что оно определено конкретному лицу, и другие наследники не могут претендовать на это имущество.
В том случае, если нет указание на доли, причитающиеся каждому из наследников, то наследство считается завещанным в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ) .
Завещатель может прописывать доли в наследстве по своему усмотрению. Наследники обязательной доли в наследстве имеют право наследовать вне зависимости от воли завещателя. Часть наследуемой обязательной доли в наследстве должна быть не менее половины причитавшейся им бы доли по закону. В соответствии со статьей 1149 ГК РФ и части 2 пункту 1 статьи 1119 ГК РФ правом на обязательную долю в наследстве обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруги или родители, нетрудоспособные иждивенцы.
Завещанным может быть целое имущество или его часть. Согласно части 2 статьи 1120 ГК РФ часть имущества перейдет на праве личной собственности, другая часть в ходе наследования по закону.
Переживший супруг имеет право на получение половины совместно нажитого имущества. Это имущество является совместной собственностью и на него и подчиняется режиму совместной собственности, если брачный договор не предусматривает иное (с. 1150 ГК РФ) .
В том случае, когда все имущество было завещано конкретным наследникам, а один из них отказался от наследства или был признан недостойным, тогда часть причитающейся ему части имущества переходит оставшимся наследникам по завещанию в долях пропорционально завещанным им.
Данное правило не может быть применено, если такому наследнику завещателем был подназначен другой наследник (п. 2 ст. 1121 и п. 2 ст. 1161 ГК РФ) .
Согласно статье 1140 ГК РФ, если завещатель в своем завещании возложил на отказавшегося наследника обязанности по исполнению завещательного отказа или завещательное возложение, то их исполнением должны заняться наследники, к которым перешла доля этого наследника.

Ответ от Инга[гуру]
чтобы квратира досталась только вам есть 2 варианта: дарение и договор пожизненной ренты. При любом другом раскладе дети пенсионного возраста получат обязательную долю наследства.
Раз бабушка не хочет оформлять дарение, предложите ей ренту

Ответ от Rasha[гуру]
эта ваша бабушка из ума совсем выжила. Да какие бы не были ее дети и ее отношения с ними, она в первую очередь их мать по гроб жизни.

Ответ от Олег плискач[гуру]
Как совместную собственность, что Вы чушь порете, пусть бабушка подарит Вам 99,9 квартиры, и останется жить на своем метре, не выселите, и уплатите своим любимым родственникам их обязательную долю. какие проблемы. Будете сособственниками с любимой бабушкой если вы не волк, а родственники не красная шапочка. Все через нотариуса.

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Объясните бабушке, что даже если она вам завещает квартиру. то ее двое детей пенсионеров получат все равно обяз. долю по ГК РФ, т. е. по 1/4 в собственность, и на них двоих будет половина квартира. и вам придется у них выкупать их доли. чтобы стать единств. собственником квартиры.
Что могут быть проблемы, потому что они оба, или один из них, откажутся продавать вам.
Что такого рода проблем можно избежать, если бабушка договор дарения на Вас, и зарегить договор в Росреестре, и вы станете единств. собственником квартиры.
Если бабушка вам не доверяет, опасается, что вы став единств. собственником, выселите ее по реш. суда, и она будет умирать под забором, то завещание на вас, с обяз. долей на детей бабушки-пенсионеров, и всеми возм. последующими проблема- неизбежность.
Можно и договор ренты с правом бабушки проживать и вашей обязанностью по содержанию бабушки. будет зарегено ваше право собственности с обременением рента. обрем. будет снято после смерти бабушки.
Но есть риски для вас, если нечаянно нарушите условия договора- не выплатите в срок бабушке деньги. или выплатите без расписки, например,
и бабушку подговорят ее дети, узнав про договор ренты, и она пойдет в суд сама, или ее дети как ее законные представители- расторгать договор ренты из-за вашего наруш. усл. договора.
А будет расторгнут договор- бабушка снова собственник. и если умрет, то ее дети законные насл. первой очереди и получат квартиру в равнодолевую собственность.
Так что если бабушка не согласится на договор дарения. то завещание на вас. и потом с обяз. долей ее детей-пенсионеров ( если они не откаж. конечно) , и готовиться Вам к выкупу у них долей и всем проблемам с этим связанным.
Лучше так. чем ваще без завещания на Вас. и квартира просто достанется наследникам первой очереди по закону- детям бабушки.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]