расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Автор Iliopulo задал вопрос в разделе Гражданское право
в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Осипова[мастер]
Сейчас площадь квартир учитывается без лоджий, террас и балконов. Может, разница в этом?
Или проведена неузаконенная перепланировка? Сейчас сведения о ней просто заносят в кадастровый паспорт.
Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство - временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
Если продавать квартиру, то верят свидетельству.
Свидетельство о праве собственности является право устанавливающим документом, технический паспорт - неотьемлемая часть . В техническом паспорте указывается полезная и общая площадь. О какой площади Здания? идет речь?
Свидетельство о регистрации права собственности - это СВИДЕТЕЛЬСТВО! Это НЕ правоустанавливающий документ! правоустанавливающий документ это то, на основании чего в ЕГРП внесены сведения о праве. (договор купли-продажи и т. п. )
Технический паспорт квартиры (сегодня - кадастровый паспорт) Это единственный документ, который на сегодняшний день законно отражает техническое состояние объекта недвижимого имущества, в том числе и площадь.
если имеются разночтения в Тех. паспорте и св-ве о регистрации, Вам необходимо:
Если паспорт выдан до 01.01.2011 - обратится в БТИ за изготовлением нового - заново произвести обмеры (не самостоятельно, ибо Ваши обмеры никто не примет - Вы не специалист) и получить новый паспорт. Затем идти в Росреестр и подавать заявление на внесение изменений, приложив новый паспорт.
Если паспорт выдан после 01.01.2011 и на основании именно его в последний раз регистрировалось право - обращаться в Росреестр за исправлением тех. ошибки.
Если паспорт новый, но вы с ним ни разу не обращались в Росреестр - идите с заявлением о внесении изменений.
Кстати, в ЕГРП вносится только общая площадь объекта, а в Тех. паспорте может быть отражена в т. ч. и жилая.
В свидетельстве прописываются данные при участии документов из БТИ, очень странно что площадь разная.
Возможно вы когда то делали перепланировку или серьезный ремонт без изменения конфигурационных показателей квартиры и площадь "поплыла"