Автор Марина Шумскайте задал вопрос в разделе Семейное право
Доля квартиры несовершеннолетнего ребенка и получил лучший ответ
Ответ от Людмила Маханова[гуру]
Гражданский кодекс не разрешает сделки с имуществом подопечных между опекунами и их близкими родственниками, Семейный кодекс требует в отношении родителей применять эту норму. Читайте внимательно - не между внуком и бабушкой, а между законным представитем ребенка - отцом и его близкой родственницей - матерью. Однако, по большому счету, это дело рег. палаты - проверять законность сделки. Орган опеки и попечительства может дать согласие, рассудив, что права несовершеннолетнего сделка не ущемляет. Но может отказать, как я писала, рег. палата. Если же ОПП будет стойко стоять на букве закона, просите отказ в письменном виде. С отказом (хоть рег. палаты, хоть ОПП) идите в суд. У нас такие суды граждане выигрывали. Людмила Маханова
Мудрец
(13222)
К мене предъявляются те же требования, что и к продаже - и то, и другое является отчуждением имущества.
Ответ от MILANA[гуру]
а что нельзя все на вас оформить, а потом ребенка выписать и прописать в новую квартиру?
а что нельзя все на вас оформить, а потом ребенка выписать и прописать в новую квартиру?
Ответ от Џрослав Могутин[гуру]
Чем орган опеки и попечительства мотивирует свой отказ? Получайте письменный отказ и обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании решений, действий должностных лиц ( гл. 25 ГПК РФ ) ! Права несовершеннолетнего ребёнка, в данном случае, никаким образом не нарушаются !
Чем орган опеки и попечительства мотивирует свой отказ? Получайте письменный отказ и обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании решений, действий должностных лиц ( гл. 25 ГПК РФ ) ! Права несовершеннолетнего ребёнка, в данном случае, никаким образом не нарушаются !
Ответ от Лариса Лазарева[гуру]
До совершенолетия ребенка ничего делать нельзя, по закону. Если вы и сделаете, это будет считаться незаконным действием.
До совершенолетия ребенка ничего делать нельзя, по закону. Если вы и сделаете, это будет считаться незаконным действием.
Ответ от Инга[гуру]
на обмен доли ребенка в одной квартире на другую нужно "одобрям" органа опеки. Главное, чтоб метраж доли в новом жилье не был меньше, чем в старом. кстати, зарегистрироваться там вы можете уже сейчас вместе с ребенком. купля-продажа между бабушкой и внуком не запрещена, кто вам сказал такую чушь?
на обмен доли ребенка в одной квартире на другую нужно "одобрям" органа опеки. Главное, чтоб метраж доли в новом жилье не был меньше, чем в старом. кстати, зарегистрироваться там вы можете уже сейчас вместе с ребенком. купля-продажа между бабушкой и внуком не запрещена, кто вам сказал такую чушь?
Ответ от Кома[гуру]
Так вы же хотите променять долю ребенка в вашей квартире, на долю квартиру, которая будет в ипотеке и которую банк может отнять если вы кредит за неё не выплатите. И тогда ребенок останется ни с чем. Если бы однокомнатная квартира была просто куплена, а не в кредит, то органы опеки дали бы своё согласие.
Так вы же хотите променять долю ребенка в вашей квартире, на долю квартиру, которая будет в ипотеке и которую банк может отнять если вы кредит за неё не выплатите. И тогда ребенок останется ни с чем. Если бы однокомнатная квартира была просто куплена, а не в кредит, то органы опеки дали бы своё согласие.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) .
А вы- попробйте договор мены долями равноценный, без доплат.
И если метраж будет больше у ребенка, то опеке не над чем пыжиться, защищая права несоверш. собственника, у ребенка в резалте договора мены будет в собственности большая доля по метражу.
Если опека отказывает все равно - треб. письм. отказ и обжаловать по гл. 25 ГПК с обязанием опеки предоставить согласие на обмен.
ХЗ с каким резалтом, суд может установить, что права несоверш. ребенка - собственника не нарушаются, ибо в резалте сделки доля ребенка в абсолютном выражении будет больше, но сделка сама не соотв. требованиям закона по ст. 37 Гк РФ ибо бабушка и внук близкие родственники.
Будете обжаловать вплоть до Верховного суда, т. к. это нарушает право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению ( в данном случае в интересах несоверш. собственника действует его законный представитель мать- улучшая его жилищ. условия: меняя долю в квартире, в кот. несколько сособственников на большую долю в жилом помещении, где будет только два сособственника- ребенок и его мать) , наруш. право преимуществ. выкупа по ст. 250 Гк РФ сособственником- бабушкой.
Договоры мены как раз в основном между близкими родственниками и совершаются, если доли раскрошены по разным жилым помещениям и хочется как-то это упорядочить.
Просто возврат НДФЛ по таким сделкам налог. кодексом не предусмотрен.
Ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) .
А вы- попробйте договор мены долями равноценный, без доплат.
И если метраж будет больше у ребенка, то опеке не над чем пыжиться, защищая права несоверш. собственника, у ребенка в резалте договора мены будет в собственности большая доля по метражу.
Если опека отказывает все равно - треб. письм. отказ и обжаловать по гл. 25 ГПК с обязанием опеки предоставить согласие на обмен.
ХЗ с каким резалтом, суд может установить, что права несоверш. ребенка - собственника не нарушаются, ибо в резалте сделки доля ребенка в абсолютном выражении будет больше, но сделка сама не соотв. требованиям закона по ст. 37 Гк РФ ибо бабушка и внук близкие родственники.
Будете обжаловать вплоть до Верховного суда, т. к. это нарушает право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению ( в данном случае в интересах несоверш. собственника действует его законный представитель мать- улучшая его жилищ. условия: меняя долю в квартире, в кот. несколько сособственников на большую долю в жилом помещении, где будет только два сособственника- ребенок и его мать) , наруш. право преимуществ. выкупа по ст. 250 Гк РФ сособственником- бабушкой.
Договоры мены как раз в основном между близкими родственниками и совершаются, если доли раскрошены по разным жилым помещениям и хочется как-то это упорядочить.
Просто возврат НДФЛ по таким сделкам налог. кодексом не предусмотрен.
Ответ от Павлова П.А.[новичек]
Добрый день! У меня похожая ситуация. Хотим совершить сделку по обмену доли несовершеннолетнего в квартире на квартиру его сводной (по папе) сестры. Опека согласия не дает, ссылаясь на ч. 3 ст. 37 ГК РФ, обосновывая, что сделки несовершеннолетнего с его родственником запрещены. Однако, согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным.
Вопрос состоит в том, чьи близкие родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним - родственники опекуна или несовершеннолетнего? Лично я понимаю эту норму, что родственники опекуна не могут совершать сделки с несовершеннолетним, и так как сводная сестра по папе не родственница маме несовершеннолетнего (опекуна), то такую сделку совершить можно. Есть ли у кого аналогичная практика? Кто как понимает данную норму? заранее спасибо.
Добрый день! У меня похожая ситуация. Хотим совершить сделку по обмену доли несовершеннолетнего в квартире на квартиру его сводной (по папе) сестры. Опека согласия не дает, ссылаясь на ч. 3 ст. 37 ГК РФ, обосновывая, что сделки несовершеннолетнего с его родственником запрещены. Однако, согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным.
Вопрос состоит в том, чьи близкие родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним - родственники опекуна или несовершеннолетнего? Лично я понимаю эту норму, что родственники опекуна не могут совершать сделки с несовершеннолетним, и так как сводная сестра по папе не родственница маме несовершеннолетнего (опекуна), то такую сделку совершить можно. Есть ли у кого аналогичная практика? Кто как понимает данную норму? заранее спасибо.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Доля квартиры несовершеннолетнего ребенка