Автор Изюминк@ Wik задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли продать квартиру без разрешения (подписи) другого родителя ребенка? и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Если ребенок является собственником в этой квартире-по закону подписать документы на продажу достаточно и одного родителя. Но для того, чтобы продать недвижимость несовершеннолетнего, требуется разрешение органов опеки-а вот они и требуют согласие второго родителя. Если отец ребенка не даст для органа опеки своего согласия (например не поедет в опеку или не пойдет к нотариусу), то опека может и не выдать своего разрешения-тогда сделка не состоится. Но здесь все на личное усмотрение инспектора опеки-даст она разрешение без папы или нет (закона, требующего обязательного согласия папы нет). У меня были однажды клиенты-мама меняла 1-комнатную кв на двушку, бывший муж, бросивший ребенка в 2 года, прибежал в опеку и стал там орать, что не дает своего согласия-так инспектор сказала, что не собирается больше слушать этого козла и даст разрешение, несмотря на его вопли и еще, если надо-может помочь маме лишить его родительских прав по суду
Если ребенок не является в квартире собственником, а только прописан, тогда согласие органов опеки на саму продажу не нужно, НО согласие папаши потребуется на снятие ребенка с рег учета (то есть выписку из квартиры) -а это может стать проблемой
Жанна,СПб
Оракул
(56269)
Спасибо за комплимент-просто большая практика.Кстати,я чаще сталкиваюсь с тем.что в Питере инспектора опеки чаще всего люди адекватные и для них шаг влево,шаг вправо-не расстрел.Хотя бывают исключения.Один раз расселяла коммуналку,и семья с ребенком вместо комнаты в коммуналке получала двушку в Кронштадте(ну сильно они в Кронштадт хотели).Так инспектор РОНО (в те годы РОНО занималось разрешениями на продажу)рогом уперлась-не пущу,вы ухудшаете условия ребенка-он едет из города в какую-то деревню.На мои слова,что Кронштадт-это тоже район Санкт-Петербурга,прописка там питерская,мне было заявлено-не морочьте мне голову-там ребенку будет хуже.Месяц по-всякому боролась и по-плохому,и по-хорошему-бесполезно.Пришлось перепрописать маму с ребенком в квартиру к бабушке в другом районе(разрешение-то делается по месту прописки ребенка,а не по месту продаваемого обьекта)-и тот инспектор с радостью дал разрешение
Полагаю, что нужно обратиться в органы опеки с документами, однозначно подтверждающими, что интересы ребёнка будут соблюдены и его "метры" не будут ухудшены... Или в суд....
Нет нельзя, могут нарушиться права ребенка, и по этому такие вопросы решаются с опекой и попечительством
Если жилье - собственность жены, то ничье разрешение не нужно. Нужно разрешение отца ребенка и опеки, если есть доля ребенка.
В вопросе не указано, является ли сын собственником квартиры. А это имеет существенное значение. Если да, то сын, наряду с матерью является субъектом сделки. Следующий важный момент: каков возраст сына. Если до 14 лет, то за него действует законный представитель, в данном случае может мать. От 14 лет ребёнок сам участвует в сделке с согласия законного представителя (это опять может быть мать) . Таким образом сделку можно провести без участия отца. Правда, пройдя такую инстанцию, как органы опеки и попечительства при исполкоме муниципального образования.
Если же сын не является собственником, тогда он вообще не участвует в сделке.
Сможет продать квартиру, если ребенок только зарегистрирован, но не является собственником. А согласие отца, скорее всего, требуется для поездки с ребенком за границу. Но это к продаже квартиры не имеет отношения.
Вообще если квартира является совместно нажитым имуществом, то жена не сможет продать квартиру без его согласия. Если нет, то его согласия на продажу не нужно. Если сын зарегистрирован, а не собственник, то согласие органов опеки не нужно.
Расскажите, пожалуйста, возможно ли оформить опеку без разрешения отца, вернее без его подписи? Ребенку скоро, летом, будет 14 лет. По доверенности от его имени выступает бабушка и мать ребенка. Продаем двухкомнатную квартиру, где собственники два человека: та самая бабушка и тот самый ребенок (общая долевая собственность). Отец саботирует общение с матерью, не выходит на контакт, но алименты в последнее время стал худо- бедно платить. Хотя по судебному протоколу у отца есть не выплаченная сумма алиментов порядком около 500 000 рублей. Квартиру покупают бабушка и мама большей площади, чтобы у ребенка была своя комната. Возможно ли оформить опеку без папы? Покупатели нашей квартиры ждут и продавцы другой квартиры тоже нас ждут, но опека- это месяц ожидания, а сейчас она еще закупорилась и из-за подписи отца. Как быть?
Возьмите справку от судебных приставов о задолженности по алиментам, характеристику со школы, в которой будет указано, что отец в жизни ребенка не участвует, справку о составе семьи, где указано, что отец совместно с ребенком не проживает и обратитесь в опеку письменно с просьбой о содействии в получении согласия с его стороны, предоставьте им его номер телефона, информацию о месте работы и примерном месте проживания. Просите о помощи. Должны откликнуться, если нет - получайте от них письменный отказ в выдаче разрешения и обжалуйте его в судебном порядке, понятно, что долго, но другого выхода нет. Можно еще попробовать договориться с ним, предложив ему отказ от задолженности по алиментам или частично или полностью в обмен на его нотариальное согласие (скажем так купить у него это согласие). Я так сделала. Не забудьте, что в приобретаемой квартире у ребенка тоже должна быть доля не меньшая предыдущей.