Автор *Елена* задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? и получил лучший ответ
Ответ от элис[гуру]
каждый со своей долей может делать всё что угодно. никакого нотариально заверенного отказа не нужно. не слушайте этот бред. просто вам предлагают купить в письменной форме с указанием цены и ждут месяц, если вы отказываетесь, то всё,продают кто согласен купить. а у вас согласны на продажу вообще все кроме вас. так что они объединятся и продадут, а деньги поделят. правда не так дорого продадут, но на четыре доли покупатель найдётся. в проигрыше останетесь только вы,... потом за вашу долю вообще хорошей цены никто не даст, если кто и купит, то только за копейки для того что бы было где зарегистрироваться. а хозяева новые покупать за нормальную цену тоже не будут... им и так сойдёт, жить то с чужими людьми вы всё равно не пойдёте.... так что вам лучше продавать вместе со всеми, хоть деньги приличные будут... только как то надо получить разрешение от органов опеки.
Продать квартиру долями теоретически, конечно, можно. Но как вы себе это де-факто представляете? Это все-таки не коммунальная квартира, где все комнаты разделены в натуре. При этом при продаже доли собственник в первую очередь должен предложить свою долю другим сособственникам и получить от них нотариально заверенный отказ от покупки. Но я с трудом могу себе представить, кто купит долю в квартире, в которой имеют доли, зарегистрированы и фактически могут проживать другие люди. Вот нам с вами что, например, в одной квартире делать? А продать долю ребенка вообще просто так нельзя. Необходимо получить согласие органов опеки и приобрести ему в другом жилом помещении долю, не меньшую по метражу проданной. Только на этом условии опека дает согласие.
В принципе конечно можно продать 4/5 в квартире, предложив для начала их выкупить вам. Купит кто то эти 4/5 и заселится, вот попробуйте потом заселиться туда тоже, если 1/5 нельзя будет выделить в натуре.
Номинально ребенок будет владеть этой долей, реально- не сможет ей пользоваться.
всем только хуже
ребенок не сможет пользоваться своей долей
родители получат копейки вместо реальной цены
выкупите эти доли - вот и будет вам счастье
Вселяйтесь через суд с ребёнком в квартиру, вот тогда начнут бегать вокруг Вас и вы будете диктовать условия и цену.
Юридически продать доли можно. с условием соблюдения преимущественного права покупки этих долей другими совладельцами. В случае, когда таким совладельцем является несовершеннолетний, отках от преимущественного права покупки следует получать в органе опеки и попечительства.
Практически очень трудно, поскольку найти покупателя, который пойдёт на такую покупку, зная, что есть несовершеннолетний совладелец, у которого, в свою очередь, тоже есть право проживания в квартире, крайне сложно. Ну разве только за бесценок. С другой стороны, покупателем может стать какой-нибудь отмороженный наглец, воевать с которым будет нелегко. Но всё-таки можно.