продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка

Ответ от Pavel[мастер]
что за херь? ниче не понятно. когда приватизировалась квартира? в браке после? сколько сыну лет? с кем он живет таки? Судя по автарке Вы новая жена? которая тоже ездить на север? а скем сын полгода живет пока вас нет?

Ответ от Агапэ[гуру]
Квартира, в которой Вы живёте с мужем, принадлежит двум собственникам, Вашему мужу и его сыну. Поскольку сын, я так понимаю, находится под опекой и проживает с матерью, то, конечно, она вправе осуществить задуманное. Она может продать долю сына посторонним людям, но по закону должна предложить это Вам, а вернее, Вашему мужу, поскольку он является сособственником жилья и имеет преимущественное право покупки. Для опеки важно, чтобы несовершеннолетний получил вместо продаваемой доли имущество, не меньшее по площади и не худшее по условиям проживания. И решают это не Вы и не Ваш муж, а специалисты, которые руководствуются законодательством. Вообще, никто не может препятствовать и возражать против продажи собственного ( в данном случае -в интересах несовершеннолетнего) имущества. Есть и ещё одна причина, по которой опека пойдёт навстречу матери ребёнка. Он не может пользоваться своим имуществом, поскольку не живёт там. А там, где ему будет предоставлена доля имущества, он будет жить. И ни Ваш муж, ни, тем более, Вы никак не сможете ничего предпринять, чтобы препятствовать этому. Закона такого ещё не придумали. Вам стоило бы направить свои усилия на то, чтобы выкупить долю сына, иначе придётся делить квартиру с приезжими из ближнего зарубежья.

Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
Ребенок несовершеннолетний? У него два законных представителя: мать и отец. Права равны. Без согласия отца ребенка она ничего продать не может. Предупредите опеку, что вы против продажи жилья, тк ухудшаются жилищные условия ребенка. Если вас не послушают, подавайте в суд.

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
4) Органы опеки дадут согласие на продажу доли ребенка если взамен ребенку по возмездной сделке (подразумевается что на деньги от продажи доли) будет приобретена доля в жилом помещении. по площади не меньше.
3) Мать ребенка, как его законный представитель, запрашивая согласие орг. опеки на продажу доли ребенка, должна предоставить орг. опеки доказательства приобретение доли в ином жил. помещении- предварительный договор о приобретении такой доли. Мать ребенка, или ее близкие родственники не может подарить долю ребенку в квартире, в кот. они сами проживают, чтобы соблюсти эту обязанность. Т. е. подарить они могут вообще, но должны именно купить взамен продаваемой. Купить она может от имени и в интересах долю ребенку в жил. помещении, в котором сама проживает например, если там несколько сособственников и один из них продает долю, но этот продавец не должен быть близким родственником ребенку или его законному представителю- матери ребенка. Возмездные сделки между несоверш. ребенком и его родственниками близкими, а также близкими родственниками его законного представителя-матери запрещены законом.
Отсюда ваша с мужем проблема.
С одной стороны Ваш муж, как сособственник ребенка имеет преимущественное право выкупа его доли по ст. 250 ГК РФ, с другой стороны сделка отца и ребенка запрещена законом. В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам, или совершить возмездную сделку между отцом и несоверш. сыном. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) .
Так что, возвращаясь к 4 Вашему вопросу, можно резюмировать, что мать ребенка совершая сделку по продаже его доли с разрешения орг. опеки продаст эту долю любому желающему покупателю, если таковой найдется, а Ваш муж не сможет в судеб. порядке перевести на себя права и обязанности по этой сделке по ст. 250, даже если даст согласие на приобретение доли сособственника- своего несоверш. ребенка в установленный законом срок, потому что сделки между несоверш. ребенком и его родителем запрещены законом. Так что либо продают вместе всю квартиру оба сособственника- ваш муж и его ребенок, деньги пропорц. долям делят, и муж вместе с вами на деньги от продажи его доли и с добавлением ваших совм. нажитых в браке средств и/или заемных, покупаете в долевую собственность другую квартиру. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, разводитесь с мужем, и потом именно вы как посторонний чел, покупаете долю ребенка, и будет у вас с бывшим мужем долевая собственн. в квартире, опять жениться можете потом. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, и ищите среди своих родственников или друзей общих с мужем возмож. покупателя, чтобы он как посторон. купил долю ребенка и потом подарил вам с мужем эту долю (опасный вариант).

Ответ от Елизавета(Ионова) Мясникова[новичек]
Всем привет!!! Кто нибудь мне объяснит, я ничего не понимаю!!! Моя ситуация такая!! Есть квартира собственников 2 бывший муж и наш сын 5 лет!!! У сына 1/2 и у мужа соответственно 1/2. Я Сегодня лично ходила в органы опеки к начальнику и сказала что хочу продать долю ребенка и купить ему отдельное жилье, меня послали не хрен и сказали что БЕЗ СОГЛАСИЯ письменного мужа я ничего не могу сдать, не могу я ее продать, и чего дать не знаю, я с ребенком живу с родителяли, соответственно в одной комнате с сыном, а муж прекрасненько с новой женой в квартирке которую мы покупали будучи в браке

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]