Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
Автор Александр Буянкин задал вопрос в разделе Жилищное право
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником (1/3 от общей доли в квартире) , если он в ней не прописан) и получил лучший ответ
Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
При наличии других собственников, вы и так продать без их разрешения не можете. Тем более - несовершеннолетний собственник. Его права защищают его законные представители, мать, отец, органы опеки. Решать всем вместе. Ребенку придется тут же покупать другое аналогичное жилье. Проще предложить жене выкупить вашу долю или подарить ребенку. Наличие регистрации роли не играет.
Ответ от KоШk@ `[гуру]
Если полноправным собственником или одним из собственников жилого
помещения является несовершеннолетний ребенок, требуется получения
официального разрешения на сделку от государственных органов
попечительства и опеки.
Органы попечительства и опеки руководствуются п. 4 статьи 292
Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения,
собственником (или одним из собственников) которого является
несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии
предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или
выделении соответствующей доли собственности. При этом вся
ответственность за определения «качества» условия совершения сделки
(т. е. соответствия нового жилого помещения) ложится на представителей
муниципальных органов попечительства и опеки. Соответственно, в каждом
конкретном случае подход будет сугубо индивидуальный.
Если полноправным собственником или одним из собственников жилого
помещения является несовершеннолетний ребенок, требуется получения
официального разрешения на сделку от государственных органов
попечительства и опеки.
Органы попечительства и опеки руководствуются п. 4 статьи 292
Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения,
собственником (или одним из собственников) которого является
несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии
предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или
выделении соответствующей доли собственности. При этом вся
ответственность за определения «качества» условия совершения сделки
(т. е. соответствия нового жилого помещения) ложится на представителей
муниципальных органов попечительства и опеки. Соответственно, в каждом
конкретном случае подход будет сугубо индивидуальный.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Реально.
Только продавать придется с согласия органа опеки, раз есть доля несоверш. собственника.
А опека даст согласие в том случае, если несоверш. собственнику взамен купят в собственность долю в др. жилом помещении, по площади не меньше, чем в продаваемом. Значит в опеку приносить не только договор продажи квартиры, но и договор покупки другой, или по кр. мере - предварит. договор. Значит альтернативная сделка- одновременная продажа одной квартиры и покупка другой.
Где "прописан" ребенок, неважно в данном случае - для опеки.
Для покупателей важно, что в квартире никто и особенно несоверш. не зареген, и квартира факт. свободна.
не прокатит- подарить ребенку долю взамен из собственности кого-то из родственников.
Дарить можете, но не взамен.
Нужно именно на деньги от продажи доли ребенка купить ему долю.
Или деньги на спец. счет положить, если у ребенка есть иные права самост. пользования/собственности и есть где жить фактически.
Реально.
Только продавать придется с согласия органа опеки, раз есть доля несоверш. собственника.
А опека даст согласие в том случае, если несоверш. собственнику взамен купят в собственность долю в др. жилом помещении, по площади не меньше, чем в продаваемом. Значит в опеку приносить не только договор продажи квартиры, но и договор покупки другой, или по кр. мере - предварит. договор. Значит альтернативная сделка- одновременная продажа одной квартиры и покупка другой.
Где "прописан" ребенок, неважно в данном случае - для опеки.
Для покупателей важно, что в квартире никто и особенно несоверш. не зареген, и квартира факт. свободна.
не прокатит- подарить ребенку долю взамен из собственности кого-то из родственников.
Дарить можете, но не взамен.
Нужно именно на деньги от продажи доли ребенка купить ему долю.
Или деньги на спец. счет положить, если у ребенка есть иные права самост. пользования/собственности и есть где жить фактически.
Ответ от Ѐиэлтор[гуру]
У него для есть или нет? Если по документов 3 собственника по 1/3 доли, то продажа только с разрешения органов опеки и то, с одновременной покупкой другого жилья ребенку (не хуже того, что имеет сейчас) либо деньги до 18 лет на р/с, но тут должно быть согласие обеих родителей для первичного посещения в ОП и П. А вообще много тонкостей и обсуждается вне форума. Рада буду помочь, если Москва и МО.
У него для есть или нет? Если по документов 3 собственника по 1/3 доли, то продажа только с разрешения органов опеки и то, с одновременной покупкой другого жилья ребенку (не хуже того, что имеет сейчас) либо деньги до 18 лет на р/с, но тут должно быть согласие обеих родителей для первичного посещения в ОП и П. А вообще много тонкостей и обсуждается вне форума. Рада буду помочь, если Москва и МО.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником (1/3 от общей доли в квартире) , если он в ней не прописан)