Автор Ирина Мерзлякова задал вопрос в разделе Жилищное право
у несовершеннолетнего есть доля в квартире,какие нужны справки при продаже? и получил лучший ответ
Ответ от Оксана Валеева[гуру]
Если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то следует знать следующее:
– для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя: паспорта всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру, справка из БТИ, выписка из домовой книги, а если ребенок – собственник, но не зарегистрирован в данной квартире, необходимо предъявить выписку из домовой книги с места «прописки» .
Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.
Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
Или вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет.
разрешение на отчуждение доли от отдела по опеке и попечительству. Если разрешение не дадут, можно обжаловать отказ в суд.
для разрешения орагана опеки и попечительства необходимо предоставить, кроме документов на продаваемую квартиру, также документы на то жильЁ, которое будет приобретаться на этого несовершеннолетнего или же на другое жильЁ, в ктором у этого несовершеннолетнего у же есть доля (но в последнее время в нашем регионе то, что у ребЁнка до продажи уже была доля в другом жилье роли особой не играет - всЁ равно заставляют выделять долю ребЁнку в жилье площадью не меньше, чем у него была в продаваемой квартире )
надо получить разрешение ООП....