Автор Џ задал вопрос в разделе Жилищное право
Несовершеннолетние и залог их доли в квартире при получении ипотеки и получил лучший ответ
Ответ от
Ни Гражданским кодексом, ни Законом об ипотеке не предусмотрено в каких случаях органы опеки и попечительства имеют право давать согласие либо не давать согласие. Если вы не согласны с решение органов опеки (если оно было вынесено в виде документа) , то вы можете обратится в суд и обжаловать решение органов опеки. Могу вам предложить обратится к ним в письменной форме с предложением, чтобы они дали свое согласие, но с условием - что в случае если банк обращает взыскание по ипотеки на квартиру, то за счет оставшейся части от продажи квартиры (ваши собственные деньги) вы обязаны приобрести новую жилую площадь на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. Данная возможность (хотя она касается продажи, но аналогии можно ее перенести и на ипотеку) предусмотрена в письме Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ.
Ответ: законно. Опека и банк просто подстраховываются, понятно. Поскольку в силу положений п. 2 ст. 37 ГК РФ, банк должен требовать от опеки разрешение на залог имущества несовершеннолетнего, ибо не допускается никакое уменьшение имущества несовершеннолетнего. А вдруг, действительно, вы не сможете рассчитаться за квартиру, а, значит за 1/3 доли ребенка? Кроме того, 1/3 долей в квартире должна быть по площади не менее 1/2 проданной вами ребенка в квартире и не хуже по условиям. Если у вас денег достаточно и 1/3 долей не менее 1/2 в квартире, которая принадлежала ребенку ранее, вы попробуйте отразить в договоре, что вы приобретаете для ребенка 1/3 долей и расчет за эту долю с продавцом произведен полностью за счет ваших собственных средств, а 2/3 долей (на вас и мужа) приобретается за счет ваших средств (частично-можно отразить маленькую сумму) и за счет средств ипотеки. Тогда, хотя и передается в залог банку квартира полностью (а иначе нельзя! ) , но, в случае, если вы не сможете рассчитаться с банком, то, в случае реализации банком имущества, на банке будут лежать обязательства по выделению ребенку доли, оплаченной вами не за счет кредитных средств. А вообще зачем вам так сложно? Купите квартиру на себя. За год не сможете погасить долг? Ребенку сколько лет? Не проще ли взять простой потребительский кредит каждому из родителей? Или разность в стоимости 2-х комн. и 3-х комн. велика? Чтобы не связываться с ипотекой.