Автор Евгений Колесников задал вопрос в разделе Жилищное право
Подскажите как правильно оформить документы на куплю -продажу дома Какие документы нужны от продавца Как использовать пр и получил лучший ответ
Ответ от юрист юрист[эксперт]
К сожалению, агенства недвижимости составляют договор так, что не несут никакой ответственности за качество сделки и "чистоту" дома.
От продавца нужны: кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности на дом и землю, паспорт собственника. Если земля не оформлена, документ о предастовлении земли для постройки жилого дома. В свидетельстве о праве собственности должен быть именно жилой дом, а если свидетельства на землю нет, то дом должен стоять на землях поселений и должны быть определены границы земельного участка.. Внимательно сверьте все документы (подлинники) на предмет соответствия площади дома в свидетельстве, техническом и кадастровом паспорте, фамилию в паспорте с фамилией в свидетельстве о праве собственности. Очень нежелательно совершать сделки по доверенностям. Если вас будут уверять, что разночтения в свидетельстве и кадастровом, техническом паспортах - это мелочи, не верьте, снимите копии и обратитесь за очной консультацией к юристу или откажитесь от сделки. С самовольными постройками возникает много проблем, вплоть до принудительного сноса всей постройки или ее части. Если все соответсттвует, можно составлять договор купли-продажи. Учтите, что покупка недвижимости слишком ответственная и дорогостоящая сделка, поэтому не экономьте на опытном юристе. При заочной консультации нельзя все объяснить.
лучше обратиться в агенство по недвижимости они несут ответственность за сделку и правильное оформление документов
Договор купли-продажи на дом и если земельный участок в собственности то тоже
Передаточный акт
уплата гос. пошлины.
От продавца: Свидетельство, документ основания, паспорт.
Желательно заказать ЕГРП, чтоб точно подтвердить, что он собственник.
На земельный участок такие же документы
Обратитесь в агентство для сопровождения сделки и они все подскажут
Правда прийдется заплатить но за то вы это сделаете быстро, а так сами вас то и дело будут гонять из одного окна в другое то этой справки нет то той
На сайте Росреестре посмотрите.
Главное свидетельство на дом и на участок. Актуальность свидетельства можно проверить заказав выписку ЕГРП на сайте Росреестра. Сведения общедоступные.
Правильно молжет оформить только юрист или риелтор. Можно через нотариуса, но это значительно дороже. Риэлторы берут не дорого.
Документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома)
1. Заявление о государственной регистрации сделки.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность) , который представляется в подлинном экземпляре и копии.
5. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия.
Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме.
Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение) .
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта (в случаях, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации) .
8. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
9. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке.
10. В случае, если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» , либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
11. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
подключите нотариуса который проверит чистоту сделки.