оформление военной ипотеки

Ответ от Первый[гуру]
Схемы проведения сделок с обычной ипотекой, к которой привыкли продавцы недвижимости, и с кредитами для военнослужащих похожи. Но нюансы, которые пугают продавцов, к которым они еще не привыкли, все-таки существуют.
Например, решил обычный заемщик взять кредит. Получил одобрение банка, подобрал квартиру, приехал в банк с продавцом и его документами, необходимыми для сделки. С документов банковские работники сняли ксерокопии и отдали назад продавцу. Теперь подлинники свидетельств о собственности и других документов человеку, оформляющему обычную ипотеку, понадобятся только на сделке.
В случае с военной ипотекой банк на несколько недель забирает себе подлинники практически всех документов продавца.
Схема покупки квартиры с помощью военной ипотеки такова. Не менее чем через три года участия в НИС каждый его участник имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. После этого в выбранном банке военнослужащий должен открыть счет, положив на него не менее 300 000 рублей. Затем начинается подбор вариантов. Когда вариант уже подобран, то вместе с продавцом и с оригиналами всех его документов военнослужащий должен придти в банк и оставить документы на проверку. Единственный документ, с которого банк снимает копии и сразу отдает продавцам - это свидетельство о собственности. Но оригиналы, например, свидетельств о браке и о рождении остаются в банке до момента подписания основного договора.
Если учесть, что банк-кредитор рассматривает документы по сделке в течение недели, затем 10-20 дней нужно ждать перечисления денег из Министерства обороны, и только после этого подписывается и сдаётся на госрегистрацию договор купли-продажи, то многие продавцы не хотят ждать такие сроки. В нашем агентстве был случай, когда из-за отсутствия нужного человека на службе и его последней подписи, деньги из минобороны были перечислены только спустя 30 дней! Это, конечно же, неудобно для продавца.
Правда, для тех, кто продает квартиры по "военной ипотеке" есть существенный плюс. Это - регистрация договора купли - продажи в течение недели, а не в течение месяца, как при регистрации обычных сделок. Сроки регистрации важны для многих продавцов, так как от них зависит, насколько быстро люди смогут взять деньги за квартиру из банка. Ведь, как правило, каждый продающий что - то покупает. Например, при покупке новостройки человек вносит аванс - бронирует квартиру, и существуют четкие сроки, в которые он должен внести основную часть денег.
Существует еще одно отличие ипотеки для военнослужащих от обычной. При обычной ипотеке кредитный договор заключается одновременно с основным договором купли - продажи.
При оформлении военной ипотеки сначала подписывается кредитный договор. Кстати, на момент его подписания должна быть уже оформлена страховка. Затем документы отправляются на подпись в Министерство обороны, и только после этого можно выходить на сделку.