Как определить границы земельного участка
Автор Валерий Бондарь задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Как определить границы земельного участка? Куда обратиться? Какими Законами руководствоваться? и получил лучший ответ
Ответ от Olina[новичек]
пусть ваш товарищ напишет письменное обращение с описанием сложившейся ситуации на имя директора ФБУ "Кадастровая палата" того субъекта в котором находится земельный участок. В обращении подробно изложить суть проблемы и приложить копии документов. Специалисты в течение месяца разберутся в том на основании каких документов были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, правомерно ли был проведен кадастровый учет обоих земельных участков и в ответе дадут рекомендации как поступать. Если границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства (т. е. отмежеваны) , то тогда скорее всего речь пойдет об исправлении кадастровой ошибки . По этому вопросу почитайте Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", также почитайте письмо Минэкономразвития РФ №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»
GPS навигация у соседа наверно со спутников взята у придурка а не привязана к геодезической сети. Если даже он прав по координатам то по факту он не имеет право так прыгнуть на вашу территорию. Пригласите своих геодезистов и если опять ваши координаты лягут на вашу землю не на границу то надо обращаться в кадастровую палату на исправленеие кадастровой ошибки.
Данные навигатора являются если GPS у него стоял и под вышкой геодезии ОМЗ. И еще эксперты его должны иметь лицензию на геодезическую деятельность.
А свои координаты закажите выписку в кадастровой палате КВ1-КВ6. И померьте сами со своими геодезистами. Если сосед мерил в 2009 =м после вас. то ваши координаты он брал с кадастровой палаты и они могли быть ошибочные.
На самом деле не очень понятно, каким образом сформировалась нынешняя граница участка Вашего друга с соседом, поскольку:
а/ Границы участка приятеля "не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства" - так пишут в кадастровых паспортах в том случае, если межевание участка не производилось. Раз возник спор по границам с соседом, выполнявшим межевание 4 года спустя после регистрации права на участок Вашим другом, значит, хотя у участка друга и есть кадастровый номер и право собственности имеется (либо на основании свидетельства старого образца, либо нового свидетельства о гос. регистрации права) , однако учтен был только размер участка, НО не его границы. Противоречия с законом в этом никакого нет, но возможность инициировать со стороны соседей спор по границам, по причине их неопределенности, имеется. Соответственно, озадачивает седующий момент:
б/ По какой причине при определении границ соседнего участка Ваш приятель на акте согласования границы с соседом не написал свои возражения? Предполагаю, что либо он этот акт подписал, не разобравшись, что граница смещена не в его пользу - тут он сам виноват, и спохватился поздновато, сейчас вторая половина 2011 года, а определение границ происходило в 2009 г. В теории 3 года исковой давности не прошли, пусть заявляет о нарушении своих прав (то, что Вам писали выше - обращается в суд) . Но возможно и другое: Ваш товарищ вообще акта не подписывал, согласование произошло на основании публикации в местной прессе (хотя, по идее, должны были уведомить заинтересованные стороны в письменной форме дополнительно по почте, но делается это не всегда) . В этом случае он не был уведомлен должным образом, не знал о нарушении своих прав и т. п. Соответственно, течение сроков исковой давности для него началось именно с того момента, когда ему стало известно о нарушении своих прав. Пусть инициирует иск в суд.
Для того, чтобы разобраться, были ли нарушены права товарища при межевании участка соседа - нужно вначале обратиться в земельную кадастровую палату и попытаться выяснить, каким образом граница участка соседа перепрыгнула на участок товарища.
Не очень вижу взаимосвязи с некими данными навигатора: есть генплан застройки, должна быть съемка всего нас. пункта, от них обычно и "пляшут".
Делать "свое" межевание при условии наличия внесенной в Гос. зем. кадастр границы с земельным участком соседа - пустая трата времени и денег, поскольку эту границу просто так пересмотреть невозможно, она определена и зафиксирована.
Судом будет назначена экспертиза, которую придется вначале оплатить заинтересованной в этой экспертизе стороне (Вашему товарищу) . В случае выигрыша дела компенсацию уплаченных за экспертизу денежных средств суд по Вашей просьбе возложит на проигравшую сторону.
А что-то более конкретное не видя документов Вам никто не скажет (и тут-то практически "гадание на кофейной гуще") - в деле нужно разбираться "от" и "до" - от малейшего нюанса картина может видоизмениться с точностью до наоборот.
в суд надо обращаться и утверждать границы участка
4. Взамен ВСН 43-85**.
Дата введения 1998-01-01
6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.