Автор Post Scriptum задал вопрос в разделе Банки и Кредиты
О взаимоотношениях банков и клиентов и получил лучший ответ
Ответ от Александр Чиж[мастер]
своевременный вопрос. сейчас у меня как раз идут тяжбы с банком. работал на рынке недвижимости, прилично зарабатывал. решил приобрести гостиницу на берегу моря. часть стоимости взял кредит, добавил своих и купил. и бизнес пошел хорошо, до октября. в залоге гостиница и ее цена сегодня меньше суммы кредита. берите гостиницу и как говорится, краями. но нет отдай им гостиницу и еще выплачивай разницу остатка. а если бы недвижимость подорожала раза в два, что они бы мне разницу платили. дулю с маком. вот и получается что мы по-разные стороны барикад. и чтобы тут не писали в защиту банков, надо чтобы все было по справедливости.
vlad san
Гуру
(4011)
за удовольствие надо платить . а ты ещё и рискнул в добавок .надо было не одно большое сразу брать а покупать постепенно по одному маленькому когда сумма однушек перевалит за стоимость большогоздания однушки сливаеш и гостиница твоя. причём всё то время пока ты ждал бы окончания процесса вся прибыль от сдачи однушек шла в оборот и никакого риска
Выглядит конечно очень заманчиво, но для них бы какой-нить монитор.. . В виде полуокружности, дуги, хз, один сплошной, длиннющий и чуть вогнутый дисплей, ну вы понели biggrin.gif
Привет! Есть проверенная, лично мной компания . Я решал такую же проблему, всё прошло удачно, то есть в мою пользу! Я оставлю тебе контакты на сайт компании, там всё подробно расписано osparivanie.com
Значит так. Вы рассматриваете проблему однобоко. При этом требуете объективности. Банк по своей сути - инструмент. Не защищаю я банки. но инструмент и субъект использующий инструмент это разные вещи.
ПОЛНАЯ картинка выглядит следующим образом:
инвестор (вкладчик) - банк - заёмщик (ссудополучатель) - банк - инвестор (вкладчик) .
Другая схема типа в центре вкладчик возможна только для банка выпусккающего собственне деньги. цб различных стран (или другой) .
Ну таГ воД. клиент банка может быть как инветором, так и заёмщиком, как по отдельности, так и вместе. При этом маржа банка это з/п персонала, налоги, рабочие места контролеров, пенсии пенсионеров и т. д. и т. п. и лишь в последнюю очередь прибыль владельца на собственный капитал (норма для среднего банка 12,5 % работающих денег (т. е. тех которые вообще пущены в данный вид бизнеса)) .
/отступая от канвы повествования - собственный капитал пускается на условно не приносящие доход активы - помещение, оборудование, заёмный капитал (вкладчики) пускается в работающие активы - кредиты, пакеты участия и т. д. , в идеале расчетно-кассовое обслуживание должно окупать собственный капитал, активные операции (кредитование) заёмный, маржа от заёмного - направленного на активные операции - рента на основные средства (здания, земля, оборудование) /
ВАШИ ПРЕТЕНЗИИ БУДУТ ПОЛНОСТЬЮ УДОВЛЕТВОРЕНЫ, ЕСЛИ каждый субъект отношений будет готов поделиться с каждым, минуя банк. (утопия)
ПРИМЕРОМ РАЗДЕЛЕНИЯ РИСКОВ УБЫТКОВ И ПРИБЫЛЕЙ является модель исламского банка, где вам не пообещают фиксированную ренту на капитал, но хорошо поделятся прибылью при её росте, Предоставят кредит без обеспечения с расчетом на вашу добросовестность в плане будущего разделения прибыли в пользу банка от успешного бизнеса, в свою очередь банк поделится этой увеличенной маржей со своими вкладчиками.
Таг Што ВоД.
ни когда не брал кредит...
С кредитами конечно знакома, но с вашим мнением не совсем согласна.
А чего тут об этом говорить?
Для них Закон, что дышло....
Кредит - это пожизненная кабала в которую сам себя и затягиваешь! А как при союзе, люди копили, а потом покупали за наличку, почему мы так не можем просто потерпеть с покупокой в кредит!
Отношения между банком и клиентом равноправные, силой вас никто не заставляет брать кредит. А если, вы подписываете договор, значит соглашаетесь с его условиями. У банка риски очень огромные по возврату вашего кредита. А кредит он выдает за счет ресурсов, которые он сам привлек под определенную плату у населения, организаций, государства и т. д. Он же так же должен отдать эти деньги вкладчикам, с процентами, клиентам. Они же из воздуха не нарисуются? Тем более за банками существует очень жесткий контроль со стороны Центрального банка.
Элементарные принципы справедливости - решение суда. Вы не согласны - можете не платить и если суд всех инстанций решит не взыскивать с Вас долг, то банк "заплатит" за это. Кстати, не думайте что банки не страдают, "списываются" огромные суммы не из-за форс-мажора конечно же, а из-за того что с должника нечего взять. И это их "плата".
Есть мнение, что Вы пытаетесь перевалить ответственность с больной головы на здоровую, пользуясь безграмотной демагогией. Должник и кредитор в принципе не могут нести солидарную ответственность в своих взаимоотношениях - это Вам разъяснит троечник-второкурсник любого юрвуза.
Мне приходилось платить по кредитам. Из положения я выходил, гася оные кредиты. Аргументы здесь бесполезны. Оценку давать не буду.
жиды дают бабло русским под проценты вот и все отношения . есчё расказать?
ну вообще вы, по-моему, не правы.
банк тоже рискует заключая с нами, простыми смертными договор)
дело вот в чем. когда вы приходите в банк и берете кредит, работники банка оценивают вашу платежеспособность и так далее. Банку выгодно чтобы клиент был платежеспособным - он заработает больше денег. Почему? Объясню на примере. Возьмем самую упрощенную схему - Вы взяли кредит на 100 тыс руб на 1 год под какой-то процент. Фактически за этот год вы вернете банку 100 тыс + проценты за каждый месяц (которые не из головы вообще-то берутся а высчитываются по суперформулам, и большая часть процента - отражает уровень инфляции в стране, так что лишь очень малая часть этого процента есть прямой заработок банка, которому еще своих сотрудников кормить надо и т. д) . Короче говоря, Итого вы отдадите банку 120 руб всего (запомним цифру)
У вас в кредитном договоре что-то идет как залог. Например ваша квартира. Она предположим стоит 2 млн руб. Банк все устраивает.
Тут случается форс-мажор - после 3 месяцев добросовестных платежей по кредиту вы вдруг не можете больше платить. а у вас еще основной долг банку 60 тыс Что делать?
1 вариант - банк продает вашу квартиру, забирает из ее 2 млн стоимости эти 60 тыс + некий штраф (допустим 5 тыс) за такое событие а все остальное отдает вам. Фактически он на вас заработал 40 тыс которые вы выплатили + проценты за первые 3 месяца +65 тыс - грубо говоря 110 тыс рубл. И еще этот геморой с продажей вашей квартиры, судом и тому подобным что банку разумеется тоже влетит в копеечку. А мог бы без всяких гемороев заработать 120 тыс.
2 вариант - (и так чаще всего и бывает) банк идет вам навстречу, переделывает кредит, дарит какие-то халявные сроки, например вы 2 месяца будете платить не по кредиту а только проценты с основного долга - пока не найдете работу или еще какой-то выход. фактически банк заработает на вас те же 120 и даже больше. Ему выгодно - вам выгодно все рады и счастливы)
я согласен конечно, в каком-то смысле это все грабеж и растовщичество - с другой стороны это необходимое зло. По-другому банк себя не прокормит - а без банков жить совсем не так весело будет =)
Все это правильно, но есть кредитный договор который регулирует юридические аспекты взаимоотношений сторон. А если стороне (клиенту банка) не нравиться содержание данного документа он может выбрать банк другой, экономика то рыночная.
Что такое мандат
документ, удостоверяющий те или иные полномочия, права
подробнее...
Что такое лизинговые операции банков?
Лизинговые операции банков -
- участвие собственными средствами при формировании
подробнее...
Интересует ваше мнение! Что такое "ПИАР" - что это за профессия? Чему и где учат? Племянница собралась поступать, но ...
PR - это реклама. Учат этому в самых различных ВУЗах. Это искусство преподнести товар и прочие
подробнее...