Врач на сделку с недвижимостью
Автор Ольга Кузнецова задал вопрос в разделе Жилищное право
Куда обратиться за Медицинским освидетельствование на сделке купли продажи квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Owl[гуру]
Вы можете пригласить на оформление сделки у нотариуса врача-психиатра из ПНД. Правда, это обойдется в кругленькую сумму
Ответ от Оксана Трофимова[новичек]
Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Ответ от Max[гуру]
Советую обратиться в Агентство недвижимости, как вариант в то что вам уже посоветовали Этаж. позвоните, спросите есть ли лицензия на этот вид деятельности, если да, то все хорошо. можешь вызывать.
Советую обратиться в Агентство недвижимости, как вариант в то что вам уже посоветовали Этаж. позвоните, спросите есть ли лицензия на этот вид деятельности, если да, то все хорошо. можешь вызывать.
Ответ от GP[гуру]
Нужен врач-психиатр, который засвидетельствует именно их сделкоспособность (термин не юридический, но среди психиатров он в ходу) , то есть возможность осознавать характер и последствия своих действий именно по данной конкретной сделке. Знаю, что подобные заключения врачи дают (не бесплатно, конечно, ведь эта услуга страховкой ОМС не покрывается) , попробуйте сюда обратиться: ссылка (там есть форум, туда вопрос можно задать).
Нужен врач-психиатр, который засвидетельствует именно их сделкоспособность (термин не юридический, но среди психиатров он в ходу) , то есть возможность осознавать характер и последствия своих действий именно по данной конкретной сделке. Знаю, что подобные заключения врачи дают (не бесплатно, конечно, ведь эта услуга страховкой ОМС не покрывается) , попробуйте сюда обратиться: ссылка (там есть форум, туда вопрос можно задать).
Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
Если есть сомнения, откажитесь от сделки.
Если есть сомнения, откажитесь от сделки.
Ответ от Rasha[гуру]
Сначала вам надо пройти, и если диагноз не подтвердится, то можно остальным, или всем вместе оформить сделку у нотариуса.
Сначала вам надо пройти, и если диагноз не подтвердится, то можно остальным, или всем вместе оформить сделку у нотариуса.
Ответ от Бегемотик[гуру]
Я бы не стала покупать квартиру у таких людей.
Я бы не стала покупать квартиру у таких людей.
Ответ от Ёжик[гуру]
если стоят на учёте у психиатра, сделка через суд может быть признана недействительной. . .не стоит с такими связываться... медицинское освидетельствование проводит комиссия в психоневрологическом диспансере ...если придёт к нотариусу психиатр, это будет филькина грамота
если стоят на учёте у психиатра, сделка через суд может быть признана недействительной. . .не стоит с такими связываться... медицинское освидетельствование проводит комиссия в психоневрологическом диспансере ...если придёт к нотариусу психиатр, это будет филькина грамота
Ответ от Ольга Большакова[эксперт]
Попробуйте набрать в поисковике Яндекса: медицинское освидетельствование, там выйдет адрес агентства, которое вам поможет . Это агентство недвижимости «Этаж» , сотрудники агентства очень квалифицированные специалисты в этой области, обязательно помогут. Когда покупала квартиру, решила перестраховаться, обратилась к ним, сделку подписывали в присутствии специалиста агентства. Мне повезло, мой продавец оказался вполне дееспособным и адекватным человеком, но ведь, действительно, всякое бывает. Не булку хлеба покупаешь, а квартиру. Правда продавцу очень не понравилось, то, что я пришла на оформление сделки со специалистом, который должен установить его дееспособность, но это уже его проблемы, я должна быть уверена, что моя покупка будет удачной. etagrealty.ru
Попробуйте набрать в поисковике Яндекса: медицинское освидетельствование, там выйдет адрес агентства, которое вам поможет . Это агентство недвижимости «Этаж» , сотрудники агентства очень квалифицированные специалисты в этой области, обязательно помогут. Когда покупала квартиру, решила перестраховаться, обратилась к ним, сделку подписывали в присутствии специалиста агентства. Мне повезло, мой продавец оказался вполне дееспособным и адекватным человеком, но ведь, действительно, всякое бывает. Не булку хлеба покупаешь, а квартиру. Правда продавцу очень не понравилось, то, что я пришла на оформление сделки со специалистом, который должен установить его дееспособность, но это уже его проблемы, я должна быть уверена, что моя покупка будет удачной. etagrealty.ru
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Куда обратиться за Медицинским освидетельствование на сделке купли продажи квартиры