Задаток и залог
Автор Интересно? задал вопрос в разделе Общество, Политика, СМИ
чем отличается задаток от залога? и получил лучший ответ
Ответ от Иванов Иван[гуру]
Задаток- это жесткий вариант предоплаты - в случае срыва обязательств давшим - задаток не возвращается, а получившим - должен быть возвращен в двойном размере.
Залог - косвенное обеспечение обязательства. Как правило, в случе срыва обязательств залог не переходит залогодержателю, а реализуется с торгов, если сумма избыточна - избыток возвращается залогодателю.
Иванов Иван
Искусственный Интеллект
(170478)
Могу, из своего опыта. Продавал гараж, один покупатель застолбил - дескать купит, чтоб пока никому и сам предложил задаток. А потом в туман ушел и появился через меясяца два взять деньги обратно. Ничего он не получил, т.к. в расписке было написано слово "задаток", а по существу - я месяц потерял, т.к. отказывал другим. Ему не то что судиться было бесплезно - присылал "жуликов" толковать - и те согласились, что я прав.
По залогу - в 90х давал деньги под залог квартиры - параллельно была доверенность, по ней продали, неосмотрительно за символическую сумму. Хозяин отсудил - суд признал сделку незаконной и расторг, т.к. залог реализуется только с торгов. В принципе, пошло бы по новому кругу, но уже "правильно", но заемшик таки деньгами разжился и пришли к компромиссу.
Ломбарды - классика залога. По закону обязаны просрочненное как залог продавать с торгов. Но торги организуют фиктивные.
Чтоб с залогом не заморачваться, часто применяется юр.схема займа под поручение продажи с отсрочкой.
даже не знаю! и действительно почему так много однозначных слов!? аж запутаться можно!
Задаток - это отданная вперёд часть суммы, а залог - это какая-то вешь (недвижимость, машина...) , которую человек оставляет как подтверждение того, что вернёт деньги; а если он не вернёт деньги, то заложенная вещь к нему уже не вернётся!
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает. ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт. На рынке недвижимости широко распространен и задаток. Например, если стороны договорились о найме жилья, то хозяин может попросить и задаток. В случае, если арендатор передумает снимать квартиру, деньги, как правило, хозяин не возвращает. И это понятно, ведь спрос на квартиры велик и арендодатели стремятся таким образом компенсировать упущенную по вине несостоявшегося арендатора выгоду. Однако если сделка не состоится по вине арендодателя, то последний обязан выплатить внесенную арендатором сумму в двойном размере. Если же стороны договорились расторгнуть сделку по обоюдному согласию или она не может быть осуществлена по независимым от сторон обстоятельствам, арендодатель возвращает задаток. Как правило, опыт показывает, что конфликтные ситуации вокруг задатка наиболее часты на рынке экономкласса, на рынке элитного жилья такая ситуация практически исключена. Конфликтные ситуации подобного рода решаются помимо суда Комиссией по защите прав потребителей риелторских услуг при профессиональных сообществах риелторов. Это Московская ассоциация риелторов в Москве и Гильдия риелторов в Московской области.
Задаток - это часть суммы, уплаченная за покупку вперёд. Залог - сумма адекватная предмету, который берут во временное использование.
Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.ЗалогОдин из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Кредитор, предоставивший долг, имеет право в случае невозврата долга получить удовлетворение, компенсацию за счет заложенного имущества. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество либо право на него. Предмет залога может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.