Автор Ека задал вопрос в разделе Жилищное право
Как лучше оценить свое имущество? По бти или через агенство недвижимости? и получил лучший ответ
Ответ от Одна ТАКАЯ[гуру]
Выбор оценки недвижимого имущества зависит от преследуемой Вами цели: для чего именно необходимо оценка?Если Вы говорите об оформлении наследственных прав и дата смерти позднее мая 2013 года, оценка БТИ для наследства Вам уже не подойдет (ст. 44 ГКН: Кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости) . С 01.01 2014 - У БТИ нет полномочий определять оценку. Можете обратиться в органы кадастрового учета для определения кадастровой оценки ( она будет выше БТИ, но ниже рыночной) либо обратиться к любому независимому оценщику для определения рыночной оценки. Дата: мая 2013 - с этого момента любое недвижимое имущество подлежит кадастровому учету.Если собираетесь осуществить сделку с недвижимостью, то для ППФ можете указывать любую стоимость - при простой письменной форме никто ничто не проверяет и ни за что не отвечает, в том числе не отвечает за достоверность предоставленных сведений. Для нотариальной формы необходима либо кадастровая, либо рыночная оценка.
Через агентство. Скажут рыночную собственность.
Для целей продажи рыночную оценку. Для целей принятия наследства-кадастровую, она ниже рыночной и госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство будет ниже. . Но смысл тратить деньги на рыночную оценку? Это дорогое удовольствие, а стоимость вашей квартиры (дома) можно установить самостоятельно, сравнив цены аналогичных предложений на рынке. Риелторы тоже знают рынок и смогут вам подсказать рыночную цену совершенно бесплатно.
Откуда такие сведения! ? -кадастровая оценка выше рыночной - у меня все "попали" под бешеный налог из-за этого - оспорить отдельная песня за бешеные деньги.Нужна бти-шная стоимость, чтоб поменьше платить зажравшемуся нотариусу с этой суммы. Для продажи эта оценка не имеет никакого значения - продаю, как хочу.
Прежде всего Вам понадобится оценка при принятии наследства. С нее нотариус будет исчислять госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. В соответствии с Налоговым кодексом, а именно с п. п. 5 п. 1 ст. 333.25, вы вправе представить ему по своему выбору либо рыночную либо кадастровую либо инвентаризационную оценку. Никаких изменений в связи с этим в Налоговый кодекс не вводилось, несмотря на ФЗ "О ГКН", на который ссылается первый отвечающий. Справки об инвентаризационной стоимости выдают по прежнему БТИ. Инвентаризационная стоимость самая низкая, поэтому и госпошлина будет минимальна, т. к. она исчисляется в процентах от стоимости имущества. Для последующей продажи вам никакой оценки делать не надо, если вы решили продать квартиру через агентство-там знают рыночные цены недвижимости, ниже рыночной на продажу дом не выставят. . Вы и сами можете узнать сколько стоит ваш дом, сравнив аналогичные предложения на рынке..