оценка квартиры

Ответ от Кот-д’Ивуар[гуру]
Как происходит оценка квартиры
Каждому человеку интересно, сколько стоит его жилье. Ведь довольно часто оно является объектом для получения дохода, к примеру, от аренды. Кроме того, оно служит средством для вложения денег. Как же делается оценка квартиры? Как можно узнать о достоинствах и недостатках своей жилой недвижимости и ее реальную стоимость?
Можно это сделать самому, используя электронный калькулятор в интернете. Но таким способом вы вряд ли узнаете реальную цену своей собственности. Кроме того, эта цифра не будет иметь юридической силы и учитываться при заключении сделок.
Цену квартиры определяют следующие характеристики:
Ее расположение (расположение ближе к центру увеличивает стоимость) .
На каком этаже объект находится.
Площадь.
Размер кухни.
Наличие лоджии или балкона.
Состояние квартиры и ее отделка.
Какой санузел (совмещенный или раздельный) .
Из чего сделаны стены (кирпич, монолит или панель) .
Общее состояние дома.
Состояние подъезда.
Есть ли лифт.
Год постройки (чем дом новее, тем большую цену имеет квартира) .
Наличие квартир, которые выставлены на продажу в этом районе (чем их меньше, тем дороже цена объекта) .
Инфраструктура микрорайона и т. д.
Даже зная все вышеперечисленное, вам все равно не удастся правильно определить стоимость своего жилья. Качественная оценка может быть произведена лишь опытным профессионалом.
Вся процедура происходит следующим образом. Для начала обсуждаются цели проведения оценки, после чего составляется договор. Происходит сбор требуемой документации и информации, далее осматривается жилплощадь. После проведения необходимых расчетов оценщик должен составить отчет и предоставить его своему заказчику. Этот отчет при необходимости может быть использован при оформлении сделок по приобретению или продаже жилья или доли в нем, в суде, при оформлении прав на наследство и т. п.
Для проведения оценки нужны следующие документы:
Справка, подтверждающая право собственности на жилую недвижимость.
Документы правоустанавливающие. К ним относятся справки о выплате пая, получении наследства, договор купли-продажи и другие.
Документы БТИ, к которым относятся кадастровый и технический паспорт.
При наличии обременений требуются соответствующие документы.
Предоставляются эти документы в копиях. Если квартира оценивается для ипотеки, обязательно нужно предоставить ее план.
Источник: .