Автор Bizarre задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Что значит квартира с обременением? Что значит переуступка( П/У )? и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
1-обременение - залог в банке или зарегистрирован несовершеннолетний, например... .
2-переуступка - переуступка прав требования характерно для оформления договоров с соинвесторами или дольщиками новостроек, т. к. собственности ещё нет.
Источник: риэлтор в Москве
Ответ от NORA NORA[гуру]
Переуступка, как правило, встречается при оформлении квартир в новостройках. Если человек купил там квартиру н стадии строительства, он подписывает один из договоров: долевого участия (самый хороший из возможных) , предварительный купли-продажи и покупки векселя - серая схема, и т. п. В любом из этих договоров будет пункт "Права покупателя, участника долевого строительства и т. д. . Так вот если человек решил продать на стадии строительства эту квартиру, далее уже идет договор уступки прав. Читайте тот самый пункт - права покупателя и вам станет ясно, какие именно права в результате покупки вы приобретете. Новстройка с обременением, это плохо. По поводу чего обременение?
Переуступка, как правило, встречается при оформлении квартир в новостройках. Если человек купил там квартиру н стадии строительства, он подписывает один из договоров: долевого участия (самый хороший из возможных) , предварительный купли-продажи и покупки векселя - серая схема, и т. п. В любом из этих договоров будет пункт "Права покупателя, участника долевого строительства и т. д. . Так вот если человек решил продать на стадии строительства эту квартиру, далее уже идет договор уступки прав. Читайте тот самый пункт - права покупателя и вам станет ясно, какие именно права в результате покупки вы приобретете. Новстройка с обременением, это плохо. По поводу чего обременение?
Ответ от May[гуру]
например, в залоге у банка, т. к. куплена по ипотеке.
продавец не может погасить кредит и продает с переуступкой права собственности и обязательств по кредиту.
ничего страшного, если всё правильно оформить юридически.
например, в залоге у банка, т. к. куплена по ипотеке.
продавец не может погасить кредит и продает с переуступкой права собственности и обязательств по кредиту.
ничего страшного, если всё правильно оформить юридически.
Ответ от Брюнетка[эксперт]
у меня была прописана бывшая сноха с ребенком хотя, там их доли не было, тк это моя собственность и в приватизацию они не вошли, вот в свидетельстве было написано - обременение зарегистрировано. Я так понимаю, что в основе это касалось ребенка ...потом когда их выписали, тогда получила новое свидетельство - без обременения...
у меня была прописана бывшая сноха с ребенком хотя, там их доли не было, тк это моя собственность и в приватизацию они не вошли, вот в свидетельстве было написано - обременение зарегистрировано. Я так понимаю, что в основе это касалось ребенка ...потом когда их выписали, тогда получила новое свидетельство - без обременения...
Ответ от Ўлия Валерьевна[гуру]
Обременение – это могут быть длящиеся (например, если склад сдан в аренду – то объект обременен правами владения и пользования арендатором, и если склад и продадут, то аренда будет продолжаться согласно договору аренды, заключенному между собственником (прежним) -арендодателем и арендатором) или неисполненные, частично неисполненные обязательства сторон (например, если квартира была заложена по договору ипотеки в качестве обеспечения (гаранта) своих обязательств по оплате кредита или, допустим, квартира была приобретена в рассрочку или на кредитные средства и во всех случаях собственник еще не расплатился или не полностью расплатился) . При продаже объекта, обремененного ипотекой, требуется согласие залогодержателя (того, кому должны) , а залогодателем (должником) становиться приобретатель имущества (с ипотекой) .
Переуступка возможна только по неисполненным обязательствам (в том числе вышеуказанным) – договорам с длящимися и неисполненными обязательствами сторон. Уступка – это когда МЕНЯЕТСЯ СТРОНА ДОГОВОРА-ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (напр. , в договоре аренды может поменяться как арендодатель, так и арендатор – уступив свои права и обязанности по договору аренды; так же может поменяться сторона в Договоре участия на долевое строительство, в Кредитном договоре (может поменяться как банк-займодавец, так и заемщик) , в Договоре займа…… и др. договорах, из которых возникают обязательства сторон) . При уступке все права и все обязанности переходят на того, кому уступили…… … в том числе и выплата арендной платы (для нового арендатора) , обязанность предоставления объекта в аренду (для нового арендодателя) , оплата долгов, имеющихся на момент передачи «прав и обязанностей» (для заемщика, дольщика и др. ) и т. п.
Обременение – это могут быть длящиеся (например, если склад сдан в аренду – то объект обременен правами владения и пользования арендатором, и если склад и продадут, то аренда будет продолжаться согласно договору аренды, заключенному между собственником (прежним) -арендодателем и арендатором) или неисполненные, частично неисполненные обязательства сторон (например, если квартира была заложена по договору ипотеки в качестве обеспечения (гаранта) своих обязательств по оплате кредита или, допустим, квартира была приобретена в рассрочку или на кредитные средства и во всех случаях собственник еще не расплатился или не полностью расплатился) . При продаже объекта, обремененного ипотекой, требуется согласие залогодержателя (того, кому должны) , а залогодателем (должником) становиться приобретатель имущества (с ипотекой) .
Переуступка возможна только по неисполненным обязательствам (в том числе вышеуказанным) – договорам с длящимися и неисполненными обязательствами сторон. Уступка – это когда МЕНЯЕТСЯ СТРОНА ДОГОВОРА-ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (напр. , в договоре аренды может поменяться как арендодатель, так и арендатор – уступив свои права и обязанности по договору аренды; так же может поменяться сторона в Договоре участия на долевое строительство, в Кредитном договоре (может поменяться как банк-займодавец, так и заемщик) , в Договоре займа…… и др. договорах, из которых возникают обязательства сторон) . При уступке все права и все обязанности переходят на того, кому уступили…… … в том числе и выплата арендной платы (для нового арендатора) , обязанность предоставления объекта в аренду (для нового арендодателя) , оплата долгов, имеющихся на момент передачи «прав и обязанностей» (для заемщика, дольщика и др. ) и т. п.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Что значит квартира с обременением? Что значит переуступка( П/У )?