Когда передавать деньги при покупке квартиры
Автор - задал вопрос в разделе Юридическая консультация
На какой стадии регистрации сделки лучше передавать деньги при продаже квартиры. и получил лучший ответ
Ответ от Ёэр[гуру]
Рег. орган может не принять документы на регистрацию, если к ним не будет приложена расписка о получении денег. Деньги надо платить в порядке, суммах, сроках и так как прописано в договоре, Вы же заключаете договор. И составляется он по Вашим с продавцом "хотелкам". Так что нечего выдумывать. Если написано после регистрации сделки, то это означает, что Вами получается Свидетельство о государственной регистрации права - это и есть регистрация сделки, тут же по расписке отдаете деньги и расписку в Рег. орган, что бы на Вашей квартире не было отметок, что она находится под обременением, так как пока Вы не расчитались с продавцом, то согласно ГК РФ, квартира находится условно под залогом у продавца. Удачи.
Нельзя отдавать деньги до тех пор, пока документы о собственности жилья не будут у вас на руках. Можно оплатить залог купли, но обязательно при этом взять расписку, с указанием суммы, паспортных данных продавца. Делается это при 2 свидетелях, которые расписываются в расписке получения залога. Оговариваются условия о том, что если сделка не состоялась по вине продавца, то залог возвращается в полной сумме, а если по вашей вине, то залог остается у продавца.
Вы можете передать деньги через банковскую ячейку.
Непосредственно перед подписанием договора арендуете в банке ячейку. Закладываете в ячейку деньги в присутствии продавца, а в договоре аренды банковской ячейки указываете, что продавец имеет доступ к ячейке при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи (с отметкой о регистрации перехода права) и копии свидетельства о гос. регистрации права собственности (на имя нового собственника) .
Подписываете договор купли-продажи (в нем можно указать. что деньги переданы до подписания договора или во время подписания доовора - тогда в органах ФРС не возникнет вопросов с дополнительными документами о расчетах) , сдаете документы на регистрацию.
В этом случае все будут спокойны - продавец будет уверен, что после гос. регистрации он получит деньги, покупатель - что до гос. регистрации права собственности доступа к деньгам у продавца не будет.
Это общепринятая практика.
Удачи!
лучше всего передать деньги после получения свидетельства на собственность и сделать это через перевод на сберкнижку или т. п.
Воспользутесь банковской ячейкой, деньги посчитли и положили, там два кюча, как только все состоится, тогда ейф вскроите и деньги продавец получит, мы именно так делали.
через ячейку или акредетив с допуском
какие могут быть подводные камни при покупке квартиры, полученной по договору пожизненной ренты?
Вы пишите, что нынешний собсвенник который вам продает поимел квартиру по договору ренты. Это
подробнее...
нецелевой кредит
Нецелевой кредит представляет собой разновидность ипотечного кредита. Нецелевой кредит, как следует
подробнее...
Кто сталкивался с процедурой оплаты покупки жилья по материнскому капиталу? Каков механизм?
Родовой и материнский это разные сертификаты.
В договоре купли-продажи указать. что оприобрет.
подробнее...
Стоит ли судиться с застройщиком? (Мортон, Солнцево парк)
Нельзя вам без юриста.
Счас вообще не с чем и незачем в суд бежать по неустойке за нарушение
подробнее...