Когда передавать деньги при покупке квартиры
Автор - задал вопрос в разделе Юридическая консультация
На какой стадии регистрации сделки лучше передавать деньги при продаже квартиры. и получил лучший ответ
Ответ от Ёэр[гуру]
Рег. орган может не принять документы на регистрацию, если к ним не будет приложена расписка о получении денег. Деньги надо платить в порядке, суммах, сроках и так как прописано в договоре, Вы же заключаете договор. И составляется он по Вашим с продавцом "хотелкам". Так что нечего выдумывать. Если написано после регистрации сделки, то это означает, что Вами получается Свидетельство о государственной регистрации права - это и есть регистрация сделки, тут же по расписке отдаете деньги и расписку в Рег. орган, что бы на Вашей квартире не было отметок, что она находится под обременением, так как пока Вы не расчитались с продавцом, то согласно ГК РФ, квартира находится условно под залогом у продавца. Удачи.
Нельзя отдавать деньги до тех пор, пока документы о собственности жилья не будут у вас на руках. Можно оплатить залог купли, но обязательно при этом взять расписку, с указанием суммы, паспортных данных продавца. Делается это при 2 свидетелях, которые расписываются в расписке получения залога. Оговариваются условия о том, что если сделка не состоялась по вине продавца, то залог возвращается в полной сумме, а если по вашей вине, то залог остается у продавца.
Вы можете передать деньги через банковскую ячейку.
Непосредственно перед подписанием договора арендуете в банке ячейку. Закладываете в ячейку деньги в присутствии продавца, а в договоре аренды банковской ячейки указываете, что продавец имеет доступ к ячейке при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи (с отметкой о регистрации перехода права) и копии свидетельства о гос. регистрации права собственности (на имя нового собственника) .
Подписываете договор купли-продажи (в нем можно указать. что деньги переданы до подписания договора или во время подписания доовора - тогда в органах ФРС не возникнет вопросов с дополнительными документами о расчетах) , сдаете документы на регистрацию.
В этом случае все будут спокойны - продавец будет уверен, что после гос. регистрации он получит деньги, покупатель - что до гос. регистрации права собственности доступа к деньгам у продавца не будет.
Это общепринятая практика.
Удачи!
лучше всего передать деньги после получения свидетельства на собственность и сделать это через перевод на сберкнижку или т. п.
Воспользутесь банковской ячейкой, деньги посчитли и положили, там два кюча, как только все состоится, тогда ейф вскроите и деньги продавец получит, мы именно так делали.
через ячейку или акредетив с допуском