Переход права собственности на недвижимое имущество
Автор Алексей задал вопрос в разделе Золотой фонд
Подскажите, с какого момента возникает право собственности при заключении договора дарения квартиры - и получил лучший ответ
Ответ от Splatt[гуру]
Гражданский кодекс РФ, статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, то нам следует руководствоваться частью второй вышеуказанной статьи.
Теперь по сроку. Может я и ошибаюсь, но нигде в законе не сказано о том, что от приемки и правовой экспертизы документов и до выдачи свидетельства должно пройти не менее 1 месяца. То есть, если у регистратора нет сосмнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, то он должен выдать все документы. (аналогия по ст. 19 Закона о гос. регистрации) Может я и не прав.
Тут уже много сказанно проще с момента внесения записи в ЕГРП ( В единый государственный реестр прав) тоесть регистрации договора в УФРС в выданом от туда свидетельстве будет дата от которой и отщитывается ваша собственность и налоги тоже...
Гражданский кодекс
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
других сроков не предусмотрено.
право собственности на недвижимое имущество возникает или переходит от одного лица к друмому, только в момент государтсвенной регистрации и не ранее!
ускорить государственную регистрацию перехода права собственности можно путем подачи заявления руководителю местного ФРС, с указанием причин спешки.
При подписании, или если указана в одном из пункте договора дата вступления договора в силу
Какие документы необходимы дляя регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения?
Перечень документов
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ВОЗНИКШЕЕ НА
подробнее...
Регистрация свидетельства оп праве на наследство. Где и как регистрировать?
Гос. регистрация права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования.
подробнее...
Свидетельство гос.регистрации права собственности на жилую недвижимость??? С какого года начали выдавать в России?
С 1998 года выдаются. До этого выдавались свидетельства о собственности в результате приватизации
подробнее...
Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов?
ГК РФ
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа)
подробнее...
типовой договор подряда на оказание агентских услуг
Тебе это? Если что - пиши.
Соглашение №__________
О порядке перехода права собственности на
подробнее...
Нужна получить выписку из ЕГРП. нужно получить историю перехода права собственности из ЕГРП.
Странный вопрос. Если хочешь бытсро и без проблем то в компанию, а лучше в агентство недвижимости
подробнее...
Иск по п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Если ответчиком по иску выступал продавец, который был ликвидирован, то в этом случае дело подлежит
подробнее...
Кто платит госпошлину за регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения между двумя юрлицами?
Кто платит госпошлину за регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения между двумя
подробнее...
Кто должен оформлять переход права собственности на недвижимое имущество покупатель или продавец?
обратиться в рег палату должны оба, если от продавца есть доверенность то обратиться может один
подробнее...
Какие документы необходимо предоставить в Росреестр для регистрации договора дарения?
Свидетельство о праве собственности, ваш паспорт и паспорт
подробнее...
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества
если договор аренды заключен на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в
подробнее...
при купле-продаже доли в квартире кто несет расходы по оформлению сделки -- покупатель или продавец?
Чаще покупатель, а так по договоренности, как вы сами
подробнее...
Если квартира приватизирована давно,
ничего не надо оформлять.
регистрация права произойдет одновременно с переходом права
подробнее...
Иск о переводе прав покупателя на себя.
Из той скупой информации, которую Вы представили следует:
- Вы не владеете необходимой
подробнее...
Подлежит ли государственный регистрации договор аренды с правом выкупа заключенный на 11 месяцев?
нет и более того, даже
Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный
подробнее...