перевод из нежилого в жилое процедура

Ответ от Павел Леонов[новичек]
ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕВозможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена главой 3 Жилищного кодекса РФ. И возможность эта весьма востребована девелоперскими компаниями, а также предпринимателями, заинтересованными в приобретении коммерческой недвижимости.Условия, при которых возможен перевод жилого помещения в нежилое определены в статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основное условие – помещение должно быть признано непригодным для жилья.При этом перевод жилого помещения в нежилой фонд не допускается, если:- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.Кроме того, перевод квартиры возможен только в том случае, если она расположена на 1 этаже жилого дома ли все квартиры, расположенными этажами ниже переводимой квартиры, также являются нежилыми.Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления в порядке, установленном статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. А именно, собственник помещения предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы:- заявление о переводе помещения. В случае если заявление подается уполномоченным лицом, с заявлением подается надлежаще оформленная доверенность на право предоставления указанного заявления от имени собственника.К заявлению прилагаются:- правоустанавливающие документы на переводимое имущество;- план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт помещения и поэтажный план дома;- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.Требования органа, осуществляющего перевод помещения, о предоставлении других документов кроме документов, перечисленных выше, неправомерно.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов, не позднее чем через сорок пять дней. И не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения орган, принявший решение, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из двух возможных решений.В случае если для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого необходимо проведение переустройства, документ, разрешающий перевод помещения, должен содержать требование о проведении таких работа, с указанием их перечня.Завершение переустройства и перепланировки и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии.После получения документа, подтверждающего перевод помещения из жилого в нежилое, собственнику необходимо зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого в орган регистрации собственником предоставляются: заявление, полученное разрешение на перевод помещения, документы на помещение, выданные БТИ, правоустанавливающие документы, а также квитанции об оплате госпошлины.Источник: АН Фри Риэлти (Фри-р. ру)

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]