под застройку

Ответ от ЎРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ[активный]
Очень часто возникает вопрос строительства на землях, имеющих сельхозназначение.«Прямые» переводы земель сельхозназначения в дачные некоммерческие кооперативы связаны с изменением целевого назначения земельных участков. При этом необходимо утверждение схем градостроительного зонирования участков земель сельхоз назначения в соответствии с новым назначением земли для дачного строительства через органы районных муниципалитетов, если площадь земельного участка составляет не более 3-х Га, или областных, если площадь земельного участка более 3 Га. Также необходимо произвести восполнение в установленные сроки потерь сельскохозяйственного производства. Такая схема перевода земель сельхозназначения достаточно затратная, «серая» , проходит исключительно при участии районных или областных властей. Сроки перевода земель по этой схеме - не менее 1-2 лет.Существует и другая, более простая и быстрая схема перевода земель сельхозназначения. Возможно строительство на земле сельхоз назначения, но введя ограничения на объемы жилых площадей, жилое строение в таком случае можно назвать хозяйственной постройкой. Самый простой способ - это регистрация крестьянско - фермерского хозяйства на данных площадях. Собственник таких площадей имеет право на застройку не более 30% от площади участка, что при больших площадях данных земельных участков более чем достаточно для строительства любых строений большой площади.Получив в собственность или на иных правах некий объем земель сельхоз назначения, необходимо создать на земельном участке крестьянское (фермерское) хозяйство. При соответствующей подготовке проектной документации на застройку это даст Вам возможность застройки до 30% оформленных земель.