Максимальный и минимальный размер земельного участка
Автор Алексей Волков задал вопрос в разделе Жилищное право
Минимальные размеры участка под строительство жилого дома. и получил лучший ответ
Ответ от Павел Ладиков[гуру]
Алексей, в принципе 12 метров достаточны, на дом 6 метров по фасаду остается, мелкий домик туда влезет.
Но кроме ПЗЗ архитектура учитывает генеральный план застройки, схему планирования территории и нормативы по размерам площади земельных участков.
Нужно проверить еще и размер ПЛОЩАДИ участка, который может быть выделен под застройку - чтобы он не был меньше минимально допустимого по ПЗЗ.
В любом случае последнее слово остается за архитектурой.
Павел Ладиков
Оракул
(60943)
5 соток в большинстве случаев превышают минимально допустимый размер, нужно свериться с ПЗЗ этого наспункта. Тут еще такой момент. Если бы вид разрешенного использования был ЛПХ, тогда на строительство дома разрешение бы не требовалось. Вот такой нюанс законодательства.
После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.
Алексей! 1. Если у Вас вид разр. использ. земли - ИЖС стройте без разрешения (оно Вам не требуется). Также не требуется Акт ввода в эксплуатацию. Архитектура Вам вообще не нужна - непонятно зачем Вы туда ходили? Право собственности зарегистрируете на основании так называемой "дачной амнистии" (93-ФЗ). 2. Причём ТУТ мин. площадь участка и мин. ширина ???Что вы лезете в бюрократические дебри??? -ЭТО вообще не Ваш случай!!! Все Эти мин. нормы даны и устанавливаются муниципалитетом при формировании НОВЫХ земельных участков для застройки индивидуальными домами из Государственных и муниципальных земель для продажи потом их на торгах! А у Вас участок - СУЩЕСТВУЮЩИЙ, Который к тому же в собственности!!! неужели ЭТО не ясно ???
Земельные участки должны соответствовать определенным размерам. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального (ст. 1182 ГКРФ, ст. 33 ЗК РФ). В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). НО - Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления. Установление же минимального размера для делимого или выделяемого земельного участка, который принадлежит гражданину на праве собственности, осуществляется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) определенной местности. Для того чтобы узнать, может ли земельный участок быть разделен именно так как вы хотите, необходимо истребовать из администрации города выписку из градостроительного регламента относительно Правил землепользования и застройки конкретно той территории, на которой находится ваш земельный участок. После того как вам будут предоставлены Правила землепользования и застройки по вашему городу можно будет увидеть установленные минимальные размеры для земельных участков.
Подробнее на Правовед. RU: ссылка