правоустанавливающие документы на дом и земельный участок

Ответ от ГАЛИНА МОКРУШНА[гуру]
Максимально упрощена процедура признания права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, возведенных на земельном участке для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражей или иных объектов недвижимости (например, бань, сараев, беседок, хозблоков и т. д.) . Все указанные объекты недвижимости можно регистрировать вообще без техпаспорта, а лишь на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 N 232. Таким образом, для госрегистрации перечисленных объектов недвижимости теперь не нужна долгая и дорогостоящая инвентаризация, проводимая органами БТИ.
В декларации, заполняемой правообладателем самостоятельно, отражается местоположение объекта, его название, назначение (жилое/нежилое) , кадастровый номер земельного участка и техническое описание (материал стен, год создания, информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения и пр.) . Соответственно отменяется ранее действовавший порядок оформления прав на указанные объекты, когда надо было предоставлять справку БТИ.
Согласно Закону рассматриваемая декларация является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на указанные строения. Помимо декларации в службу регистрации также необходимо представить кадастровый план, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Прежде чем обращаться в службу регистрации с декларацией, земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, необходимо поставить на кадастровый учет в Роснедвижимости с присвоением участку кадастрового номера. По результатам кадастрового учета заявителю выдадут кадастровый план. Кадастровый учет пройдет "безболезненно" при условии, если границы участка определены однозначно. В противном случае нужно проводить межевание, т. е. мероприятия по определению границ земельного участка.
Ранее при фактическом превышении площади в регистрации было бы отказано. Отныне это не является проблемой при соблюдении двух условий: "лишние" сотки не превышают по площади определенный минимум, равный минимальному размеру участка соответствующего назначения, и границы должны быть согласованы с соседями.
Перечень указываемых в декларации сведений исчерпывающий, и ничего, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, органы Росрегистрации требовать не вправе.
Следующий важный документ - Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой утверждена непосредственно Федеральной регистрационной службой РФ (Приказ от 29.08.2006 N 146). Эта выписка выдается органом местного самоуправления в целях госрегистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие ЗК РФ, для ведения личного подсобного хозяйства. Именно она может заменить документы, копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под индивидуальное строительство, подсобное хозяйство или гараж. Такие книги должны быть в каждом органе местного самоуправления.