подарить квартиру

Ответ от Ляга[гуру]
Договор дарения составляется по образцу и регистрируется в регпалате. Без регистрации в регпалате данный документ по закону недействителен (хотя он и подписан лично дарителем и одаряемым) . Договор дарения Вам помогут составить юристы или, например, агентство недвижимости (у них есть шаблон) за какой-то премлемый тариф. Пока (насколько я знаю) необязательно подписывать его у нотаиуса (это доп. расход) . Но всё может законодательно измениться в любой момент.
В договоре дарения можете прописать отдельными пунктами следующие моменты: 1- право пожизненного проживания и пользования дарителем (то есть Вами) данным жилым помещением (тогда сын как собственник не сможет Вас выписать, либо при смене собственника (ведь сын может продать, подарить и т. д. квартиру третьему лицу) новый собственник также не сможет Вас снять с учёта без Вашего согласия. То есть квартира будет идти с обременением (в случае её продажи и любого перехода 3 лицу) - это надёжнее для Вас (на всякий случай) .
2 пункт который можно прописать в договоре - возврат данного жилого помещения дарителю (Вам) в случае если тот переживёт одаряемого. Это может быть важно. (У моих знакомых случилась такая ситуация. Престарелая мать подарила своему сыну квартиру. Через некоторое время сын неожиданно умирает. У него остается 3 наследника 1й очереди по закону (завещание он не составлял) , а именно престарелая мать (даритель) , супруга и ребёнок. То есть матери достается в данном случае треть от в принципе её же квартиры. В случае прописывания данного пункта квартира вернулась бы полностью в её собственность без проволочек, как если бы она не делала подарка вовсе. У знакомых всё обошлось, договорились как им было удобнее. ) Но ведь может быть множество обстоятельств и они могут меняться с течением жизни. Это скорее исключение. Как правило, квартирный вопрос не обходится без негатива, скандалов и обид.
После составления договор дарения и дарителю и одаряемому нужно будет обязательно присутствовать при регистрации этого договора в Регпалате. После официальной регистрации законным собственником становится одаряемый (сын) , который распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
Расторгнуть договор дарения (то есть вернуть квартиру обратно в собственность дарителя) практически невозможно.
**Как вариант можно написать завещание (даже если наследник 1й очереди единственный) , где собственник прописывает свое волеизъявление (как он хочет, чтобы было после его смерти) . Тогда сын после смерти отца в течение 6 месяцев (по законодательству на данный момент) идет к натариусу с завещанием и др. документами и открывает наследственное дело. По истичение 6 мес. с даты смерти сын получает свидетельство о праве на наследство по завещанию у нотариуса, регистрирует это свидетельство в Регпалате и официально становится собственником жилой площади. (!Но если на момент смерти у собственника будут находиться на попечении иждивенцы: несовершеннолетние, инвалиды, то независимо от завещания (от его воли) им будет предоставлена обязательная часть от имущества, то есть доля) .
Отличие дарения от завещания здесь в том, что при дарении квартира отходит сразу после офиц. регистрации договора новому человеку и прежний владелец теряет на нее права. А при завещании - после смерти хозяина.