сделка с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Ответ от Dick rulev[гуру]
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
Давайте поговорим на тему: несовершеннолетние в сделках с недвижимостью. Думаю, что все, у кого есть дети, хотят обеспечить им (детям) стабильное будущее и здесь не маловажное значение имеет квартирный вопрос, не так ли?
Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет, в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью, т. е. они совершают сделки с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Поэтому участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью придает этим сделкам определенные особенности, которые необходимо учитывать.
Малолетние (лица до 14 лет) также не обладают дееспособностью в полном объеме, за них действуют их законные представители (родители, усыновители или опекуны) .
А теперь перейдем непосредственно к вопросам и ответам на волнующую нас тему:
Вопрос: Мы с мужем хотим купить квартиру для своей дочери (ей 15 лет). Может ли она сама заключить договор купли-продажи?
Ответ: Все лица в возрасте от 14 до 18 лет, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 26), совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (т. е. родителей, усыновителей, попечителей). В договоре купли-продажи оба родителя дают свое согласие на приобретение несовершеннолетним квартиры.
Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (т. е. малолетние) , в соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса РФ сами заключать сделки (в том числе с недвижимостью) не могут. От их имени сделки заключают родители, усыновители или опекуны.
Вопрос: Как продать квартиру, в которой несовершеннолетний наделен собственностью?
Ответ: Для того чтобы продать такую квартиру, необходим такой же пакет документов, как и при любой другой сделке с недвижимостью плюс письменное разрешение органов опеки и попечительства.
Вопрос: Мой сын недавно женился, ему 17 лет. Может ли он самостоятельно распоряжаться квартирой, которая является его собственностью (подарила бабушка) , без моего согласия?
Ответ: Да, может, т. к. на основании ст. 21 ГК РФ он приобрел дееспособность в полном объеме с момента вступления в брак и, соответственно, может самостоятельно совершать сделки без вашего согласия, в том числе с недвижимостью.
Вопрос: Какие документы необходимо подготовить для совершения сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок?
Ответ: Прежде всего - это паспорт ребенка. Если его пока нет, то свидетельство о рождении. Письменное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с участием несовершеннолетнего. Письменное согласие законных представителей ребенка (родителей, опекунов, попечителей) за исключением случаев, когда ребенок признан полностью дееспособным (например, работает по трудовому контракту или состоит в браке) .
Вопрос: Сколько раз несовершеннолетний ребенок имеет право приватизировать квартиру до достижения им 18 летного возраста?
Ответ: Один раз. К тому же только в той квартире, в которой он постоянно зарегистрирован (прописан). Но по достижении 18 лет он вправе участвовать в приватизации еще один раз. То есть фактически несовершеннолетний принимает участие в приватизации дважды (один раз до 18 лет, а второй - после 18 лет) .
Вопрос: Я выхожу замуж. Мой будущий муж хочет прописать меня к себе, но у него есть несовершеннолетний сын. Требуется ли согласие его сына на то, чтобы я прописалась к ним в квартиру?
Ответ: В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР на вашу регистрацию (прописку) в квартиру будущего мужа требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи. Соответственно вам не требуется согласия сына будущего мужа.