Автор Елена задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Покупка дачи. и получил лучший ответ
Ответ от Кравченко Сергей[гуру]
Согласие требуется только от супруга - это раз.
если они разведены, то имущество уже разделено, собственник каждого объекта определен. никакого разрешения бывших супругов не нужно.
кроме того, если у вас на руках генеральная доверенность, то и вовсе не нужно тревожить хозяйку. человек на кого оформлена доверенность имеет право на все операции с недвижимостью. единственное человек на кого выписана доверенность не может оформить сделку на себя. в том и смысл генеральных доверенностей! сами продавали дачу по доверенности, после получения денег нами, а доверенности покупателем мы больше никогда не встречались. все оформление произошло без нашего участия.
желаю вам удачи и дачи у моря! Кравченко Сергей
Мастер
(1334)
этого, по идеи, требовать не должны! у вас на руках доверенность! у нас же не требовали никаких подтверждений когда переоформляли по доверенности, а вот при оформлении доверенности такое подтверждение требуется, если я ничего не путаю.
проследите логику: у нас львиная часть сделок оформляется доверенностью... и что бы получалось? я отдаю деньги, хозяйка мне пишет генеральную доверенность, через пол-года я иду переоформлять дачу на родственников, а мне заявляеют, что оказывается муж хозяйки против! где логика.
так вот, если память не изменяет, при подаче ген. доверенности согласие спрашивается, а если он и вовсе не муж, так не вижу причин.
в органе регистрации пишется расписка, что на момент сделки супруга нет
Обычно в паспорте ставится штамп при расторжении брака, на который и будет ориентироваться нотариус, если надо выяснить, нужно ли согласие супруга (бывшего) . Далее нотариус выяснит, приобреталось ли это имущество в период брака. если в паспорте отсутствут такой штамп, можно рискнуть и не брать согласие мужа на продажу. Для Вас последствия такого риска минимальны, тем более, что бывший супруг ничего не знает о даче.
Доказать, что на момент покупки дачи хозяйка не состояла в браке легко. Есть договор купли-продажи (когда она приобретала имущество) . Есть Свидетельство о расторжении брака. Сравнивайте даты. Договор купли-продажи должен быть датирован более поздним числом.
В таких случаях от владельца имущества берется заявление о том, что на момент покупки дачи он не имел супруга и в зарегистрированном браке не состоял. При этом никаких документов к этому заявлению прикладывать не нужно. И будьте готовы к тому, что при гос. регистрации у Вас попросят такое заявление.
Сайт очень помог, отдыхаю на своей даче с друзьями, советую ссылка