покупка квартиры в браке

Ответ от БУСИНКА[эксперт]
Причиной развода может быть все что угодно, а вот следствие, как правило, одно: раздел имущества. Как при этом не остаться у разбитого корыта, разбиралась корреспондент «ИП» Яна Позолотчикова.
Редко когда супруги, поняв, что совместная жизнь не удалась, готовы расстаться друг с другом полюбовно. Чаще всего, семейный скандал, связанный с разводом, выходит за рамки отдельно взятой квартиры. Теплые отношения сменяются общением через адвокатов, встречи назначаются уже не в любимом кафе, а при помощи повестки в зале суда. Решать, какое имущество кому из экс-супругов отойдет, согласно Гражданскому процессуальному кодексу (ГПК) РФ, должен мировой судья.
Правда, прежде чем суд начнет что-то делить, он должен установить, какое имущество было нажито бывшими супругами во время их брака. Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, таковым признаются, во-первых, все приобретенные за счет общих доходов супругов вещи, недвижимость, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и прочее, причем независимо от того, на имя кого из супругов эти вещи приобретены. Во-вторых, к совместно нажитому имуществу причисляются и «доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности» .
Скажем, квартира, которую родители жениха подарили сыну на свадьбу, не может являться предметом спора. Согласно п. 1 ст. 36 СК, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью» . Иначе говоря, отобрать при разводе у бывшего мужа квартиру, полученную им в подарок, не выйдет, поскольку она не является нажитой совместно.
Кроме того, при разделе квартир судьям часто трудно определить, какая доля недвижимости принадлежит каждому из спорящих супругов. Например, до брака гражданину принадлежала квартира, куда он после женитьбы прописал супругу. В один прекрасный момент они решили улучшить жилищные условия. Муж продал квартиру и вместе с женой купил жилплощадь получше. «Если бы у одной из сторон не было этого, условно назовем, добрачного имущества, то суд просто поделил бы квартиру пополам. Но если бывший муж докажет, что эта квартира была куплена на деньги, вырученные после продажи его старой квартиры, то суд либо вовсе откажет бывшей жене в удовлетворении иска, либо будет определять, какой процент от стоимости нового жилья составили деньги, вырученные за квартиру, проданную мужем», - рассказал ИП адвокат Владислав Будовниц. По его словам, если, скажем, 70% стоимости квартиры, купленной совместно мужем и женой, составили деньги от продажи старой квартиры мужа, то суд поделит пополам лишь 30% стоимости нового жилья. То есть ту часть, которая считается совместно нажитой в период брака. Таким образом, жена получит не 50% стоимости недвижимости, а в лучшем случае 15%.