понижающий коэффициент

Ответ от Баронесса фон Либен[гуру]
Субподрядчик ежемесячно
по отдельным счетам производит соответствующие отчисления генеральному
подрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком
строительно-монтажных работ. Размер процентного отчисления устанавливается в
зависимости от вида работ и составляет в разных случаях от 1 до 4%.
Есть случаи, когда особо ретивые генеральные
подрядчики не только взыскивают со своих субподрядчиков по 10, а то и по 15%
генподрядной наценки, но и умудряются получать генподрядный процент с заказчиков!
Например, вознаграждение генподрядчика составляет 100 руб. , в процессе
переговоров по заключению генподрядного и субподрядных договоров он озвучивает
в своей интерпретации "сказку" о генподрядной наценке. В итоге в
договоре появляется новая строка доходов генерального подрядчика: 10 - 15% он
получит дополнительно со своего заказчика и такой же процент заберет из суммы
вознаграждения каждого своего субподрядчика.
Безусловно, генподрядный процент может быть
обоснован, но.. . взыскивать его допустимо лишь с субподрядчиков, а не с
заказчиков в разумных пределах и при условии фактически оказанных генеральным
подрядчиком услуг. Автоматическое применение генподрядного процента уже привело
к тому, что зачастую субподрядчики называют его "откатом" за заключение
договора.
Альтернативой генподрядному проценту является
практика включения в субподрядный договор коэффициента договорного снижения
цены, за которым, конечно, скрывается тот же генподрядный процент. В таком
случае по окончании договора производится расчет окончательной цены с
применением понижающего коэффициента. Окончательная (итоговая,
скорректированная) цена, отличающаяся от первоначально согласованной в
договоре, не считается изменением договорного условия о цене. Напротив, она
свидетельствует о надлежащем исполнении договора, так как применение
понижающего коэффициента направлено на соблюдение договорных условий <6>.