Новый закон о собственности на квартиру
Автор Лучик Света задал вопрос в разделе Жилищное право
Прииняли новый закон о продаже жилья. Он что теперь отменил срок в три года и ждать 5 лет? и получил лучший ответ
Ответ от Ольга Иванова[гуру]
а это как сказал жириновский "каждое действие правительства - это либо шаг в рабство, либо шаг в маразм"
Ответ от Инна[гуру]
Ссылку на закон можно?
Ссылку на закон можно?
Ответ от Ольга Николаева[гуру]
С 01.01.2016г. освобождаются от налогообложения доходы от продажи недвижимости находящиеся в собственности более пяти лет, при условии, что эта недвижимость была приобретена не ранее 01.01.2016г. В Вашем случае так же сохранен срок 3 года.
С 01.01.2016г. освобождаются от налогообложения доходы от продажи недвижимости находящиеся в собственности более пяти лет, при условии, что эта недвижимость была приобретена не ранее 01.01.2016г. В Вашем случае так же сохранен срок 3 года.
Ответ от Ўра Питерский[гуру]
продавайте, изменения действуют на квартиры, купленные после 2015 года
продавайте, изменения действуют на квартиры, купленные после 2015 года
Ответ от Ольга И снова[гуру]
в России нет запрета продавать жилье и никогда не было
в России нет запрета продавать жилье и никогда не было
Ответ от ЛИС[гуру]
Вы и сейчас и раньше могли продавать свою квартиру хоть через 5 минут после ее приобретения. Вопрос в уплате налогов. До 2016 года для того, чтобы не платить налог должны были ждать 3 года. С 2016 нужно ждать 5 лет. В вашем случае - 3 года.
Вы и сейчас и раньше могли продавать свою квартиру хоть через 5 минут после ее приобретения. Вопрос в уплате налогов. До 2016 года для того, чтобы не платить налог должны были ждать 3 года. С 2016 нужно ждать 5 лет. В вашем случае - 3 года.
Ответ от Артемий[гуру]
Продавать можно было и будет хоть в день покупки. Просто если продаешь дороже чем купил, то с разницы платишь налог. А если больше 3 лет владел, то вообще нет налога. Квартиры купленные с нового года попадают на срок 5 лет, ранее - все так же 3 года.
Продавать можно было и будет хоть в день покупки. Просто если продаешь дороже чем купил, то с разницы платишь налог. А если больше 3 лет владел, то вообще нет налога. Квартиры купленные с нового года попадают на срок 5 лет, ранее - все так же 3 года.
Ответ от Ирис Рыков[гуру]
Вам по-старому, 3 г.
Вам по-старому, 3 г.
Ответ от Ёжик[гуру]
да
да
Ответ от Ѐинат Мангушев, Риэлтор - Москва[гуру]
Светлана, добрый день! Будьте спокойны, это правило касается только сделок, которые будут проходить с 2016 г. Т. е. Вас это не касается, для Вас остаётся правило действовавшее до вступления изменений в Налоговый Кодекс.
Так же не маловажный момент. Это налог на доход. Т. е. если Вы купили квартиру и продаёте её по той же цене, то дохода нет, а соответственно не возникает налога. Поэтому можно продать не дожидаясь 3-х лет.
НАЛОГ НА ДОХОДЫ (оплачивается при продаже, налоговая декларация подаётся до 30 апреля).
С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. Это коснётся только тех объектов, право собственности, на которые будет зарегистрировано начиная с 2016 г. К объектам, право на которые зарегистрировано до 31 декабря 2015 г, это не относится. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок (3 года). Это:
- если недвижимость получена по наследству или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственником в соответствии с Семейным кодексом;
- при приватизации;
- право собственности на объект получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Налог рассчитывается следующими способами. Продав недвижимость, нужно заплатить налог 13%, за минусом 1 000 000 руб., т. к. 1 млн, налогом не облагается. Пример: Квартира в собственности менее 3-х (а с 2016 г., 5 лет), продаётся за 5 млн. Вычитаем 1 млн. (необлагаемый налогом) и умножаем на 13%, получим 520 тыс. руб. к оплате. Формула: (5 000 000 – 1 000 000) х 13% = 520 000 руб.
Если расходы документально подтверждены, то сумму налога можно уменьшить. Например, квартира куплена за 5 млн. а продаётся за 5,5. Допустим мы документально подтвердили, что она куплена за 5 млн., т. е. у нас на руках есть договор купли-продажи, в котором указана цена 5 млн. руб. Тогда применяется такая формула: (5 500 000 – 5 000 000) х 13% = 65 000 рублей, налог к оплате.
В случае указания в договоре купли-продажи цены ниже кадастровой, ФНС будет применяться следующая формула: кадастровая стоимость х 0,7 (понижающий коэффициент) = налогооблагаемая база.
Исходя из полученной налогооблагаемой базы, производится расчёт суммы к уплате по формуле, рассмотренной выше. Пример: Квартира была получена в дар, менее 3-х лет назад, продаётся за 5,5 млн. Её кадастровая стоимость 6,5 млн. Формула: (6 500 000 х 0,7 – 1 000 000) х 13% = 461 500 руб. налог. Если же документально подтвердить расходы, допустим эта квартира получена не в дар, а покупалась за 4,5 млн, то применяется другая формула: (6 500 000 х 0,7 – 4 500 000) х 13% = 6 500 руб. В общем с 2016 г., стоимость в договоре купли-продажи занижать будет бессмысленно.
Рекомендации, новости, аналитика, технологии работы с клиентами и объектами, психология агентов, образцы документов, законодательство в нашей группе ВКонтакте "РинМанг. Школа риэлторов"
Светлана, добрый день! Будьте спокойны, это правило касается только сделок, которые будут проходить с 2016 г. Т. е. Вас это не касается, для Вас остаётся правило действовавшее до вступления изменений в Налоговый Кодекс.
Так же не маловажный момент. Это налог на доход. Т. е. если Вы купили квартиру и продаёте её по той же цене, то дохода нет, а соответственно не возникает налога. Поэтому можно продать не дожидаясь 3-х лет.
НАЛОГ НА ДОХОДЫ (оплачивается при продаже, налоговая декларация подаётся до 30 апреля).
С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. Это коснётся только тех объектов, право собственности, на которые будет зарегистрировано начиная с 2016 г. К объектам, право на которые зарегистрировано до 31 декабря 2015 г, это не относится. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок (3 года). Это:
- если недвижимость получена по наследству или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственником в соответствии с Семейным кодексом;
- при приватизации;
- право собственности на объект получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Налог рассчитывается следующими способами. Продав недвижимость, нужно заплатить налог 13%, за минусом 1 000 000 руб., т. к. 1 млн, налогом не облагается. Пример: Квартира в собственности менее 3-х (а с 2016 г., 5 лет), продаётся за 5 млн. Вычитаем 1 млн. (необлагаемый налогом) и умножаем на 13%, получим 520 тыс. руб. к оплате. Формула: (5 000 000 – 1 000 000) х 13% = 520 000 руб.
Если расходы документально подтверждены, то сумму налога можно уменьшить. Например, квартира куплена за 5 млн. а продаётся за 5,5. Допустим мы документально подтвердили, что она куплена за 5 млн., т. е. у нас на руках есть договор купли-продажи, в котором указана цена 5 млн. руб. Тогда применяется такая формула: (5 500 000 – 5 000 000) х 13% = 65 000 рублей, налог к оплате.
В случае указания в договоре купли-продажи цены ниже кадастровой, ФНС будет применяться следующая формула: кадастровая стоимость х 0,7 (понижающий коэффициент) = налогооблагаемая база.
Исходя из полученной налогооблагаемой базы, производится расчёт суммы к уплате по формуле, рассмотренной выше. Пример: Квартира была получена в дар, менее 3-х лет назад, продаётся за 5,5 млн. Её кадастровая стоимость 6,5 млн. Формула: (6 500 000 х 0,7 – 1 000 000) х 13% = 461 500 руб. налог. Если же документально подтвердить расходы, допустим эта квартира получена не в дар, а покупалась за 4,5 млн, то применяется другая формула: (6 500 000 х 0,7 – 4 500 000) х 13% = 6 500 руб. В общем с 2016 г., стоимость в договоре купли-продажи занижать будет бессмысленно.
Рекомендации, новости, аналитика, технологии работы с клиентами и объектами, психология агентов, образцы документов, законодательство в нашей группе ВКонтакте "РинМанг. Школа риэлторов"
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Все Вам объяснили.
Вы пишите:
"В ноябре этого года у нас подходил срок три года владения собственной квартирой и мы намеревались ее продать. Судя по новому принятому закону мы не сможем продать ее еще 2 года? "
В ноябре этого года подходил срок?!
В ноябре 16 года подойдет срок- три года с даты приобретения права собственности?
Значит приобрели до 1 янв. 16 года.
Значит в декабре 16 года и продавайте спокойно,
вообще не будет НДФЛ с продажи, ибо продаете то, что у вас в собственности более трех лет, в вашем случае налог. вычет при продаже 100%, если, конечно, вы- резидент.
(Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.)
---
Для справки:
новые правила налогобложения (до 5 лет - НДФЛ с продажи) распростр. на недвижимость, кот. в собственность приобретена после 1 янв. 16 года.
И не по всем, например. по прежнему три года, если имущество получено по наследству, или по договору дарения от близких родственников, если оно было приватизировано, а также – получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).
Все Вам объяснили.
Вы пишите:
"В ноябре этого года у нас подходил срок три года владения собственной квартирой и мы намеревались ее продать. Судя по новому принятому закону мы не сможем продать ее еще 2 года? "
В ноябре этого года подходил срок?!
В ноябре 16 года подойдет срок- три года с даты приобретения права собственности?
Значит приобрели до 1 янв. 16 года.
Значит в декабре 16 года и продавайте спокойно,
вообще не будет НДФЛ с продажи, ибо продаете то, что у вас в собственности более трех лет, в вашем случае налог. вычет при продаже 100%, если, конечно, вы- резидент.
(Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.)
---
Для справки:
новые правила налогобложения (до 5 лет - НДФЛ с продажи) распростр. на недвижимость, кот. в собственность приобретена после 1 янв. 16 года.
И не по всем, например. по прежнему три года, если имущество получено по наследству, или по договору дарения от близких родственников, если оно было приватизировано, а также – получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Вы невнимательно читали этот закон (или не читали его вовсе).
Эти нововведения касаются только имущества, которое приобретено в собственность ПОСЛЕ 1 января 2016 года.
То есть этот закон Вас НЕ КАСАЕТСЯ.
Вы невнимательно читали этот закон (или не читали его вовсе).
Эти нововведения касаются только имущества, которое приобретено в собственность ПОСЛЕ 1 января 2016 года.
То есть этот закон Вас НЕ КАСАЕТСЯ.
Ответ от Ирина житенева[новичек]
Уточните, пожалуйста, по моему вопросу. Если моя квартира куплена мной в 2014 году и я ее хочу продать в 2016 году (нет еще 3-х лет). За расчет будут брать кадастровую стоимость или меня новый закон не касается и я могу указать сумму в договоре до 1 млн. руб. и избежать налог? А по кадастру у меня сумма прописана 3 млн. рублей. Подскажите пожалуйста!
Уточните, пожалуйста, по моему вопросу. Если моя квартира куплена мной в 2014 году и я ее хочу продать в 2016 году (нет еще 3-х лет). За расчет будут брать кадастровую стоимость или меня новый закон не касается и я могу указать сумму в договоре до 1 млн. руб. и избежать налог? А по кадастру у меня сумма прописана 3 млн. рублей. Подскажите пожалуйста!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Прииняли новый закон о продаже жилья. Он что теперь отменил срок в три года и ждать 5 лет?